文档介绍：荷花池现代国际商业中心修建性详细规划 1、项目概况 1、区位条件分析本规划为金牛区肖家村荷花池片区控制性详细规划局部用地(荷花池市场开发服务中心用地) 控规修改方案。规划范围南至一环路,东至沙河排洪渠,西至人民北路,北至二环路,用地面积 ㎡。修改范围北至二环路、南至肖家村二巷、东至北站东二路、西至北站东一路,总用地面积为 ㎡。 2、规划概况荷花池国际商业综合体位于成都市北部,该设计定位其为以商业为主体,办公、休闲等为辅助的大型综合性、多元性、现代化、国际化的综合体。规划地块旨在打造综合性的商业服务区,生活消费、休闲***区,与春熙路等大型商业区一起推动成都市商业消费整体发展,并且缓解其他商业区的人流压力及交通压力。空间的阻隔会给生活带来诸多不便,同时也给城市交通带来很大压力。为缓解规划区内商业设施缺失带来的不便,本案拟在规划过程中设置全面的服务设施和公共设施,并打造商业服务中广场,为规划区人口办公、消费、休闲、娱乐提供必要的设施。二、规划定位与目标 “现代国际化商业服务中心”。充分考虑现代化商业服务水平、综合性休闲娱乐设施、参与型公共活动空间、便捷型绿色交通体系、环保型现代景观系统。现代化商业服务水平结合街区形式,引进新型业态和连锁经营,构建功能现代的商业群; 统一运营管理,提高服务水平,强化街区商业品质。综合性休闲娱乐设施整合特色精品街区、商业娱乐街区、文化商业街区、餐饮、小商业街、酒店式公寓及商务办公等功能,通过合理的空间划分加强其连贯性,提高土地利用效率,集聚商业休闲气氛。参与型公共活动空间通过建筑界面与街区的塑造,以多层建筑为主, 打造灵活、亲切的步行空间; 结合立面绿化和屋顶花园,打造高品质商业建筑群,为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。便捷型绿色交通体系通过建立合理的道路系统与交通组织体系,保障规划区内部交通便捷、安全、注重静态交通、机动车交通、步行系统和消防通道的组织安排。该方案商业区内部以步行为主,以人行天桥连接车行道两边,一方面缓解交通压力,另一方面带来美好的视觉效应。环保型现代景观系统景观设计与建筑整体结构相结合,景观与建筑相辅相成,打造具有现代感的整体氛围。并且,通过屋顶花园、行道树等,增加整个商业区的绿化。三、规划构思该方案规划过程中,体现“融合、共生、展示”的思想,体现现代化国际商业区的时代性。 1、融合强调规划地块的整体性,在道路交通、绿地景观、公共设施等方面进行了衔接和统一,形成一个道路通畅、公共绿化带连续、景观和谐、公共设施齐全的完整而又统一的和谐商业区。规划充分尊重现状肌理,体现“因地制宜”和“以人为本”思想,在现有路网布局基础上继续拓展,打造人性天桥连接道路两端,加强整体性与协调性。 2、共生通过功能协调,注重该规划区的多元性与综合性,充分满足消费者需求,并考虑人与自然和谐发展,创造富有特色的居住景观和富有吸引力的消费环境。?通过建筑形体设计,通过其联通、变换等原则, 充分结合实际情况,加之建筑材料的合理利用, 加强规划具有弹性和可操作性,打造具有现代化的国际型商业中心。 3、展示