文档介绍：2012房地产市场大势预测
市场研究部
2011年11月
市场现象
全国性的降价潮?
政策调控严厉,全国各地出现降价潮与退房热
市场现象
开发企业反应?
开发企业资金链出现问题,掀起社会各界关注
市场现象
代理行反应?
世联地产
戴德梁行
代理行同样受政策调控影响,业务成交量大幅缩水,部分上市公司股价大跌
市场现象之下,缘由…
调控背景
楼市调控有根源!
08年全国受金融危机影响,国民经济发展受到影响,政策出台各项政策救市,导致09年房地产
市场量价快速猛增,政府为了遏制房价过快上涨,10年开始陆续出台多项政策调控楼市,但房
价上涨依然较快,从而引出11年史上最为严厉的楼市调控……
08年 09年 10年 11年
综合因素盘整阶段需求集中释放阶段政策干预市场调整阶段持续调控市场反应阶段
金融危机影响减弱
经济复苏,房产泡沫
救市政策刺激需求
严重
各种需求集中释放
价格飚升势头过强经济通货膨胀严重,
价格、销售量快速 cpi指数屡创新高
政策强制干预频出、
金融危机增长
宏观调控政策强制干预频出,、
宏观政策开发企业高价拿地宏观调控力度空前;
政府、开发商、消费
价格增长过快者三方博弈,市场观市场房价小幅下降,
望情绪加重“以价换量”局面
成交量萎缩
全面拉开
6
调控政策大事记
1 2 3 4
—上调存款类金 —中国人民银行 —中国人民银行
—国务院发布决定再次上调存款准决定再次上调存款准
《关于促进房地产市融机构人民币存款准备
,,
场平稳健康发展的通同时“津十条”公布3 是2010年以来的第三
知》简称“国十一条”整后存款准备金率为
16% 月执行次上调
5
8 7 6 —国土资源部今日
—按照国资委要求,
—住建部下发了下发了《关于加强房地
施,要求对贷款购买第二除已确定的16家以房地
《关于进一步加强房地产用地供应和监管有关
套住房的家庭,贷款首付产为主业的央企外,78
产市场监管完善商品住问题的通知》简称“国
款不得低于50%,贷款利家不以房地产为主业的央
房预售制度有关问题的十九条”
率不得低于基准利率的通知》企退出房地产业
9 10 11 12
, ,10
—国务院发布上调存款类金融机构人民等七部门联合制定的上调存款类金融机构人民
“新国十条”,《
再次上调银行存款准备点,农村信用社、村镇银赁住房的指导意见》正点,农村信用社、村镇银
。式发布行暂不上调。
16 15 14 13
津部分银行首套房推进公租房建设明确标准,要求各地对照上涨过快二三线城市进
贷利率上调面积及租金拟限购名单行限购,各省市加大投
入保障性住房建设
热点关注
金融政策-存贷款利率及存款准备金率
2011年银行一年期存贷款利率变化
8%
% %
% % % 6%
4%
%
% % %
% 2%
0%
2010年10月20日 2010年12月26日 2011年2月9日 2011年4月6日 2011年7月7日
存款利率贷款利率
2011年银行存款准备金率变化情况
25%
%
20%
15%
%
10%
5%
0%
2010年2月25日 2010年11月16日 2010年12月20日 2011年2月24日 2011年4月21日 2011年6月20日
中小金融机构大型金融机构
上调存款准备金率与基准利率,使得企业贷款难度逐步加大,随着年底市场交易淡季的到来,银
行放贷更紧,开发企业已经面临还贷压力,市场量价下行趋势将更为明显
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