文档介绍：浑河沿线高端产品研究
2011年8月
◆产品界定
◆产品概况
◆产品细分
◆个案分析
高端产品基本要素
浑河沿线规划
☆内容提要
,不可复制性。
,与交通支持。
、园林与装修。
,满足居住之上的身份需求。
☆高端产品要素
☆浑河沿线规划
浑河滩地景观提升范围
浑河沿岸休闲旅游带
金三角CBD
沿河商业旅游休闲:
围绕长白岛内河水系分布,主要为旅游休闲、高级地产等产业。
金三角CBD:
长白岛东南角,将重点集中商贸、金融、信息等商务活动。
浑河滩地全民健身带景观提升
范围:为北岸12公里,东起长青街,西至工农桥。南岸4公里,东起长青街,西至青年桥。
,位于浑河的城市重要段。
设计主题:“自然融入城市”,设计力图通过河流将自然带回城市,使浑河成为一条延续自然的“绿色纽带”,
让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物,将体育运动与自然景观结合,将浑河滩地打造成为沈阳重要的
绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。
沈阳计划从今年开始在浑河上再建新立堡桥和长安桥两座跨河桥,在全运会前投入使用。
新立堡桥的建设,将填补沈阳东部跨河桥梁空白,交通更快捷,形成南北一体、东西联动的开发态势。
新立堡桥
长安桥
长安桥的建设,进一步完善城市基础设施,使城市中心区与该地区之间联系更加快捷。
☆浑河沿线规划
新立堡桥:起点为新立堡街现状路,终点为浑南东路,桥长1320米,其中桥梁总长790米,两侧引道共530米,桥宽40米,机动车道为双向八车道。
长安桥:位于王家湾橡胶坝东侧约260米,向南接入东陵区浑南东路,向北接入沈河区长安路,大桥需跨越浑河、南岸旅游路、浑河泄洪池、南堤。桥梁全长924米,桥梁总宽33米。
目前已经相对成熟的浑河沿线地段包括4处,未来随着长安桥和新立堡桥的建设还会形成一个新的东部板块:

☆浑河沿线规划
长白板块
奥体板块
长青板块
棋盘山板块
浑河东部新板块
浑河河景资源须与城市的发展、周边配套结合才能形成稀珍资源,伴随高端产品的诞生
◆产品界定
◆产品概况
◆产品细分
◆个案分析
产品分布
产品基本信息
☆内容提要
☆产品分布
金地长青湾
万科兰乔圣菲
保利康桥
河畔公馆
银河丽湾
万科金域蓝湾
保利达翠堤
万科柏翠园
万科城峰汇
项目名称
项目位置
开发商
项目规模
(万平)
容积率
开盘
物业类别
万科兰乔圣菲
东陵区东陵东路123号
沈阳万科新墅置业有限公司
建面:
占地:6

别墅
万科金域蓝湾
浑南新区朗日街1好
沈阳万科浑南金域房地产开发公司
建面:
占面:

高层
金地长青湾
浑南新区学城路18号
沈阳金地长青房地产开发有限公司
建面:150
占地:80

2009年初
高层、别墅
银河丽湾
沈河区五里河公园沈水路608
沈阳银基发展有限公司
建面:200
占地:65
3

高层
河畔公馆
和平南堤中路
沈阳华新联美置业有限公司
建面:7
占面:
3

高层
万科柏翠园
沈河五爱街125号
沈阳万科
建面:28
占地:

高层
万科城峰汇
和平区长白西路58号
沈阳万科房地产开发公司
——

高层
保利康桥
沈河浑河北岸,长青桥西侧
辽宁保利房地产开发公司保利康桥分公司
建面:10
占地:3

高层
保利达翠堤
沈河区沈水东路西侧
保利达地产佳伴(沈阳)有限公司
建面:200
占地:97
2
未开盘
高层、洋房、别墅
☆产品基本信息
浑河沿线高端项目始于2008年底,2010年开始大量推出,且以品牌开发商为开发主力。
浑河沿线高端产品以高层为主,占所有高端产品的一半以上,别墅项目占近30% 。
高层产品以精装修为主。
☆产品基本信息
1. 高层可以产生更多的建筑面积,能够在有限的土地上形成更多产品。
2. 高端产品的客户中存在部分人,收入较高,但是比较低调,不愿意购买抢眼的别墅产品。
3. 高档的装修是高端产品的基本要素之一,可以有力的形成高端形象。
原因分析