文档介绍：解除租赁协议协议书2021解除租赁协议(三篇)

　　一、承租人提前解除租赁协议的条件：
　　依据相关法律、法规的要求，承租人因以下情形，也能够提前解除房屋租赁协议：
　　1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁她人房屋时。
　　2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
　　3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
　　二、在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人能够中途解除房屋租赁协议：
　　1、未取得出租人的同意私自改变房屋用途的;
　　2、逾期不支付租金累计超出六个月的;
　　3、有意损坏房屋的;
　　4、房屋租赁协议中没有约定承租人能够转租或未取得出租人的书面同意而私自转租的;
　　5、租用房屋进行违法活动的。
　　三、在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人能够解除协议：
　　1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的;
　　2、交付的房屋不符合房屋租赁协议的约定，致使承租人不能实现目标的;
　　3、已交付的房屋存在缺点，以致危及承租人安全的。
　　出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁协议：
　　(1)出租人未按时交付房屋的，承租人能够催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人能够解除房屋租赁协议。
　　(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁协议约定，致使不能实现租赁目标的，承租人能够解除房屋租赁协议。
　　(3)出租的房屋交付时存在缺点，房屋租赁协议中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁协议。
　　一、空置期租金、管理费损失
　　通常情况下，承租方单方解除协议后，出租方不可能立即找到新的承租方，往往需要花费一定的时间，这期间，房屋无法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理费损失。
　　二、房屋中介费用
　　基于信息不对称的原因，出租人寻求另一承租人通常是经过委托房产中介机构进行的。通常而言，假如居间成功，房产中介会收取一定数额的酬劳，该酬劳应计入其寻求另一承租人的成本之内。当然若出租人不采取委托房产中介的方法，则房产中介费用可不予考虑。
　　三、新租赁协议的免租期
　　在很多情况下，商铺的出租人全部会对新的承租人给一定的免租期，关键是因为承租人在收房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人通常基于协议约定和商业通例不收取承租人免租期的租金。通常而言，假如新的租赁协议中有免租期的要求，因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的。
　　四、新旧租赁协议租金的差价
　　因前一承租人的原因致使租赁协议解除，出租人不得不寻求下一承租人，前后两个租赁协议的租金可能并不相同。假如后一租赁协议租金高于前一租赁协议的租金，则不存在损失一说。假如后一租赁协议的租金低于前一租赁协议的租金，则两次租赁协议的租金差价可能会被视为出租人依据前一租赁协议可获期待利益的损失，出租人可能会主张由前一承租人负担。因为法律对此无明确要求，司法实践中也存在一定争议，出租方和承租方各执一词，最终的结果取决于法官的自由裁量权。
　　我和下家签了两年的租赁协议，不过现在她说不租了，愿意赔偿违约金，不过她说她装修过的费用需要我来支付，请问这么合理吗?
　　通常而言