文档介绍：第一部分历年真题精解
2007年度全国土地估价师资格考试试卷
土地估价理论与方法
一、判断题
,土地估价具有两个基本功能,一是满足社会对土地价值状况了解的需要,二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。( )
,规划建筑面积18000m2,建筑基地面积1800m2,则规划建筑覆盖率为30%。( )
,区域因素对土地价格水平有决定性的影响。( )
,但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。( )
(或买断)的市场代价。( )
,垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,而是来自社拿其他部门工人创造的价值。( )
,有社会集聚和生产集聚两种形式,其中,社会集聚是偶然外在因素,而生产集聚是固定内在因素。( )
,其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。( )
,收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。( )
,圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。( )
二、单项选择题(共50题,题号11~60,每题有A、B、C、D4个备选项。其中只有1个符合题意)
( )。

,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为 8%,则该房地产所占的土地价格为( )万元。

,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,%。若投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为( )。
% % % %
,。选择某比较案例的成交价格为 1800元/m2,土地使用年期50年,。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/m2。

容积率

修正系数

( )应用于传统地租理论中。

,错误的是( )。