文档介绍：原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者: 日期: 年月日学位论文使用授权声明本人在写’师指导下完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属郑州大学。根据郑州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权郑州大学可以将本学位论文的全部或部分编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或者其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该学位论文直接相关的学术论文或成果时,第一署名单位仍然为郑州大学。保密论文在解密后应遵守此规定。学位论文作者: 日期: 年月日摘要捅要随着我国《物权法》的公布实施,对小区车库车位权利归属进行了概括性的规定,但是该条规定相对而言过于原则,有待进一步的细化和完善。停车位不同于车库,前者即居民住宅小区范围内不与房屋相连的露天停车区域,以及以房屋的一层部分或架空层部分为停车之用的停车区域。后者并不涵盖不附属于任何特定生活区域,为所有人或不特定社会公众提供停车服务的独立停车库。小区车库车位分为地面停车位、架空层停车位、地下车库以及防空车库四种类型。本文参考国外立法例,相关国家和地区对此问题基本上采小区车库车位作为业主共有、开发商所有和分类确定三种立法例。但是其各有利弊,各个国家和地区应当基于自身特定的房地产法律制度和现实状况,在设计符合自身特点的小区车库车位权利归属模式时,通过相关的制度安排尽可能地达到利益的平衡。笔者认为小区车库车位既可以作为共有部分,也可以作为专有部分,应当区别不同类型的车库车位作出不同的选择。判断小区车库车位权属的依据,主要有土地使用权标准、建筑用地容积率标准、建设成本标准以及建筑规划标准等,但实践中以容积率为标准来确定小区车库车位权属比较适宜。我国《物权法》第74条明确了小区车库车位的权属,给予了当事人极大的意思自治的空间, 符合我国市场经济的内在要求,具有一定的积极意义,并强制性地规定了占用业主公用道路或者其他场地修建的车库车位归属业主共有,以及小区车库车位应当优先满足业主的需求,业主对于小区车库车位享有优先权。这些规定,有利于维护业主的利益,减少不必要的纷争。关键词:小区车库小区车位建筑物区分所有权土地使用权容积率 Abstract The 74也article inthePropertyLaw,which isenacted on March 16,2007, regulates theownership ofgarage andparkingspaces tothelaw,theowners possess garage andparking spaces on thepublic roadand othersites,for thesakeofthe owners munity,while theparty agreesthe addition,theowners enjoy thefight ofpriority ofgarage andparking spaces,that isgarageandparkingspaces shouldfirst meettherequirements ofthem. ItCan make theownership clearanddefinite,extinguish theinferno,andCan can strengthen themanagement and utilizationofthe garage andparkingspaces,improve theutilizationratio,and inspire theinvestment positivity theregulation isrelativelyprinciple,andneed ful'ther on parative analysis andempiricalanalysis methods,the thesismakes athorough analysis anddiscussionoftheownership of garage and parkingspaces th