文档介绍：房地产广告策划方案
姓名:孙慧君
班级：广告与会展12１
学号：GＨ1201０9
目 录
一、前言……………………………………………………. 3
二、产品分析
(一)品牌类型………………………………………………… 4
（二）主要目标………………………………………………… 4
（三)口号…………………………………………………….． 4
（四）特性分析………………………………………………。。 4
(五)分析总结……………………………………………….. ５
(六）面临的机会……………………………………………．。 ５
三、市场分析
（一)目标市场………………………………………………．。 6
(二)竞争对手调查…………………………………………．. 6
（三)消费者消费特点分析………………………………….。 8
（四）消费偏好 ………………………………………………。 9
（五）购买模式 ………………………………………………。 9
（六)信息渠道 ………………………………………………。 ９
四、广告策略
(一）广告目标策划 …………………………………………． 9
(二）创意分析 ……………………………………………….10
（三)策略核心………………………………………………。.10
（四）广告活动策略提案……………………………………。。10
五、媒介投放提案
（一）媒介选择……………………………………………………１1
（二）投放计划 ………………………………………………….12
六、广告实施计划
(一）广告目标.……………………………………………….13
（二）时间…………………………………………………….．１3
(三）媒体组合………………………………………………。.１3
(四）选用媒介………………………………………………．.１３
（五）广告时间……………………………………………….。１3
（六）广告的目标市场 ……………………………………….１4
(七)广告的诉求对象 ……………………………………….１４
（八）广告的诉求重点 ………………………………………．１4
（九）广告表现 ………………………………………………．14
(十)广告发布计划 ……………………………………….．．．.14
（十一）房地产广告时态策略。。．。.。.。.。．。。。．。．..。。．.。.．.．．．。．..。.．.......．１4
七、预算 …………………………………………………．。15
一、前言
房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，。但实际上，不少开发商在营销策划时,只考虑具体的广告的实施计划,如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈,代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析,以决定广告活动的策略和广告实施计划,力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品
定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。房地产广告策划内容丰富，大体上可分成五个部分，即：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。
二、住房分析
(一）住房类型:主要推广经济适用房
（二）主要目标:做最舒适的住房 最实惠的价格
（三）口号:“舒适温馨”
(四）特性分析
开发商可根据营销战略的需要，，应遵循以下原则:
１．时代性
策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要.
策划富有创意,能够塑造楼盘的独特风格，体现”把握特色，创造特色,发挥特色”的策划技巧。
3。实用性
策划符合营销战略的总体要求，符合房地产市场和开发商的实际情况,具有成本低、见效快和可操作的特点.
４。阶段性
策划围绕房地产营销的全过程有计划、有步骤地展开,并保持广告的相对稳定性、连续性和一贯性.
5．全局性
广告、销售促进、人员推销和宣传推广是开发商促销组合的四种手段，广告策划需兼顾全局，考虑四种方法的综合效果。
(五）分析总结
(1）优势：规模上，是合肥新区滨湖开发区地区,滨湖新区是合肥“141"城市空间发展战略的重要组成部分（