文档介绍：星子帝景御园居住小区案设计说明
第一章 设计总说明
一、工程概况：
工程地点：省市星子县
用地性质：居住用地、商业金融服务业用地
工程规模：㎡ 总建筑面积（计容积率）㎡
二、区域位置及边情况：
1．区域位置
本地块位于市星子县。
星子县西北倚傍庐山，地势西北高，东南低，大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上的山峰有17座，最高峰为汉阳峰，海拔1474米。县境湖汊众多，湖岸迂回曲折。气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚势带季风区，，年平均气温15至18℃，℃，℃。县城南康镇三面环水，负山襟湖。距市36公里，距120公里，距200余公里。水上逆赣江可直航、、，入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东，形成“江湖之会”。高等级旅游公路——庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路，105国道贯穿全境，京九铁路、机场擦境而过。“十五”期间，生产总值年均增长18%，%，%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊总体规划，温泉休闲旅游迅速发展，形成了旅游业的“星子现象”；工业总体规划已经完成，星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展主要平台，沿湖大运量工业带建设已经启动；新一轮县城总体规划和新城区控规已经启动实施，城市品位和人居环境显著提升。
2．围环境
本地块较为规整，现状为空地，有零星几栋民居，地势东高西低，整体地势比边道路低。
本地块地理位置优越，地块东南面为城市交通型道路，东北面为城市支路，西面隔鄱阳湖大道与鄱阳湖相望，视野开阔，环境优美，是在本案构思中重点考虑的景观元素。
三、设计依据：
1．设计文件
1、《人民国城市规划法》建设部
2、《城市规划编制办法》建设部
3、《城市规划编制办法实施细则》建设部
4、《城市居住区规划设计规》（B50180—93）
5、《城市道路交通规划设计规》（GB50220—95）
6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）
7、《住宅建筑规》（GB50368—2005）
8、《建筑设计防火规》（GB50016—2006）
9、《高层民用建筑设计防火规》（GB50045—95）
10、《住宅设计规》（GB50096—2011）
11、《汽车库建筑设计规》（JGJ100-98）
12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）
13、《人民防空地下室设计规》（GB50038-2005）
14、本地块相应地形图电子文件
15、建设单位提供的设计任务书
16、与本工程设计有关的地性法律法规及现行规
2．设计指导思想
1、从城市设计的高度指导地块规划设计，立足该地块及其边自然环境，注重小区文化环境的塑造，聚集人气，繁荣街景，创造有特色的城市景观，提升该区域的城市形象。
2、以可持续发展为原则，强调居住环境与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，以人为本，塑造有自身特色、适宜居住、健康、舒适、安全，具有均好性居住理念的生活小区。
3、以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后销售、管理、使用的因素。各部既独立又是相互关联的一个整体，完善社区文化，服务和环境配套设施，体现生态，文化的社区理念，创造有自身特色具有归属感的居住小区。
4、特色性原则，小区规划设计及造型具有一定的特点，使小区在区域有强烈的归属感和一定的地标性。
3．设计原则
项目按照现代城市居住生活模式进行规划设计，力求建成环境优美，配套服务设施完善、居住舒适，并具有丰富地域文化涵的居住小区，根据本地块的用地条件以及居住小区的实际需要；规划和设计充分体现以下几点原则：
1、简练的布局与合理的功能分区相结合
2、便捷的车流交通与安全的人流路线相结合
3、完整的外部环境与优美的部环境相结合
4、丰富的空间组织和多彩的绿地水体相结合
四、经济技术指标：
用地面积：
总建筑面积：
其中： 地下建筑面积：
计容积率建筑面积：
其中： 十八层住宅面积：
十五层住宅面积：
花园洋房面积： 23728平米
商业面积： 14056平米
单身公寓面积：
物业经营用房：： 575平米
物业管理用房： 426平米
环：