建筑物本体维护检查规程.doc

文档介绍：建筑物本体维护检查规程 1. 目的保障业主的合法权利和使用安全, 保持建筑物本体的使用标准, 延长使用寿命,确保正常工作状态。 2. 适用范围: 适用于小区内物业管理范围内的建筑物本体检查维护。 3. 职责: 管理处工程人员负责对建筑物日常管理, 对建筑物本体定期检查和监督。 管理处主任负责建筑物本体检查维护的审批。 工程部经理负责本体定期维修检查各重大项目的审批。 工程部主管负责组织重大维修项目和施工。 4. 程序要点: 制定出《房屋维修管理计划》。 其计划的内容包括有: a) 房屋维修计划的编制; b) 房屋维修计划的检查; c) 房屋维修计划的调整; d) 房屋维修计划的总结; 建筑物本体具体检查维护工作: 工程部制定《建筑物本体维护检查规程》。 明确维护的周期和标准: a) 屋面 4 年综合维修一次,8 年大修一次。 b) 外墙粉刷 8至 10 年一次。 c) 内墙面粉刷,钢, 木门窗油漆 3至5 年一次。 d) 楼梯间粉刷 5年1 次。 e) 室内水、电、气、通讯等设备; 管线 5至7 年综合维修一次。 查勘其本体鉴定内容: a) 看基础、梁、柱、墙、板、楼面有无损坏, 木基层是否平整完好, 平屋面防水层是否老化, 有无裂缝、起壳、渗漏现象, 若有应及时修整。 b) 内外抹灰有无裂缝、脱落, 门窗有无松动、腐烂, 油漆是否起壳、剥落, 若有应及时修整并更刷新油漆。 c) 水、电照、卫暖气及各种设备是否合理、完好、完整; d) 下水道、化粪池是否堵塞, 有无损坏。 台风暴雨等自然灾害来临之前, 管理处、工程部应按《防范灾害应急处理程序》要求对小区建筑物本体作好各项检查和准备工作。 工程部主管针对检查中发现的问题及时安排维修并记录在《本体定期检查维护记录表》中。