文档介绍：消防设施维护与管理改进措施
摘要:高层建筑自动消防设施是高层建 筑的重要组成部分，其关系到高层建筑的基 本火警预报与扑救。有关文件明确规定高层 建筑内必须安装自动消防设备，通过自动报 警系统和联动系统阻止高层建筑火灾蔓延 ， 减少人员伤亡。加强高层建筑自动消防设施 的维护与管理，对于预防高层建筑火灾发生 减少高层建筑火灾伤亡有着重要意义。 文中
就高层建筑自动消防设施的维护与管理进 行了简要的论述。
关键词：自动消防设施；维护；管理
现代城市用地紧张促进了城市高层建 筑的发展。但是由于高层建筑火灾发生后 ， 火势蔓延较快,扑救难度较大，人员伤亡较 大,所以高层建筑火灾预防与扑救一直以来 都是制约高层建筑发展的关键。自动消防系 统的出现解决了这一问题，同时也对高层建 筑物业管理部门提出了要求，要求高等建筑 物业管理部门必须加强自动消防系统的维 护与管理，确保自动消防系统始终处于完好 状态，以保障高层建筑自动消防系统火灾报 警与扑救功能完好。
高层建筑自动消防系统组成分析
高层建筑自动消防系统是有自动报警 系统和联动系统组成。自动报警系统是有众 多探测器组成的庞大的报警网络，通过探测 器及时、准确的确定火灾发生地点。联动系 统是由消防栓给水系统、 水喷淋自动灭火系 统、送排风系统组成。通过联动系统对初期 火灾进行扑救，同时通过送排风系统减少火 灾发生时楼内浓烟，增加楼内人员逃生机会。 高层建筑建成后的验收中，自动消防系统验 收时验收工作中的重要一项，因此保障高层 建筑的消防安全。但是随着楼宇使用年限的 不断增加，自动消防系统会出现各种故障及 问题。如何进行高层楼宇自动消防系统维护 与管理是目前高层建筑物业管理部门的重 要工作。
高层建筑自动消防系统维护与管理 建立健全的维护管理体系，确保有效实
施自动消防系统的维护与管理
高层建筑自动消防系统维护与管理的 实施,首先要建立健全的维护管理体系，明 确人员责任与检修维护时间等,以此约束维 护管理人员的日常工作。 同时建立维护检修 记录体系，维护部门要根据楼宇自身特点设 计并完善有关的各项记录。日常运行记录、 零部件更换记录、保养记录、故障与排除记 录等的完善对于高层建筑自动消防系统的 维护与管理有着重要的意义。 通过对记录的 检查能够及时发现使用寿命到期部件所处 位置，便于零部件的更换。通过健全的维护 管理体系，能够有效的对高层建筑自动消防 系统维护进行管理，减少故障率。
自动消防系统维护管理体系要保障系 统有专人24小时负责，无关人员不得随意触 动。系统操作维护人员必须经过专门培训 ，
具有执业资格。值班人员应熟悉掌握本系统 的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自 动报警系统的报警区域和探测区域的划分 熟悉掌握。同时，还要加强系统系统竣工图 设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、 竣工报告、竣工验收情况表等有关资料的管 理,建立系统的完整技术档案,以方便系统 的使用和维护。
高层建筑自动消防系统的日常维护
在进行高层建筑自动消防系统日常检 查中，首先要注意自动消防系统探头、感烟 探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气 体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标 志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或 否完好，确保自动消防系统处于完好状态。 在检查过程中要对照设备安装记录