文档介绍：XX湘园
房地产建设项目
可行性研究报告
2010年6月
目录
第一部分:项目概况分析 1
项目基本情况介绍 1
项目决策背景 2
第二部分:项目市场调查分析 3
项目投资环境分析 3
项目竞争环境分析 7
项目客户群分析 11
项目定位分析 12
第三部分:项目规划设计建议 13
项目规划设计建议 13
第四部分:项目开发进度安排 15
项目开发进度安排 15
第五部分:项目费用估算 1
编写投资成本费用估算表 1
开发期经营税费的计算 1
第六部分:项目资金筹措 1
收入估算 1
借款偿还 1
第七部分:项目财务评价 2
盈利能力分析 2
清偿能力分析 4
资金平衡分析 1
第八部分:项目不确定性分析 1
敏感性分析 1
第九部分项目可行性研究结论与建议 4
结论 4
建议 5
房产项目可行性分析报告
第一部分:项目概况分析
项目基本情况介绍
项目名称:鑫泰湘园
土地位置
本案
鑫泰湘园可行性分析项目地所处于湘潭市岳塘区双拥中路、霞光东路、火炬北路的包围圈
附图:项目在该城市的区位图,与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。
项目合作单位介绍
湖南城建置业有限公司成立50年来,先后完成了国内外一大批大型复杂的工业与民用建筑、道路桥梁、水利水电、装饰装潢、信息网络、市政等工程设计、施工任务,连续几年都被评为优秀单位。目前,正在进一步开拓国内市场,并与湖南建工集团、中建五局等国家企业建立了良好的关系。近年来,湖南城建置业有限公司大力弘扬“真心创业、实意做事。本着“以人为本”、“高品质”、“超现代”时尚雅居理念,打造跻身国际市场的宏伟目标。
项目经济指标介绍
主要经济技术指标表
规划用地面积
㎡
其中
基地面积
㎡
道路面积
㎡
总建筑面积
㎡
其中
住宅建筑面积
㎡
架空层面积
㎡
阁楼面积
㎡
A座商业建筑面积
㎡
1-3F裙房
A座酒店建筑面积
㎡
4-5F
B座商业建筑面积
㎡
1-3F
B座公寓建筑面积
㎡
4-15F
其他建筑面积
㎡
建筑基底面积
㎡
净容积率
建筑密度
%
绿地率
%
酒店地下停车库建筑面积
㎡
停车位
其中
地面停车位
103个
地下停车位
158个
架空层停车位
39个
注:地下车库不计入容积率,地下停车位按35㎡/个计算,,用作车库或者杂物间。
项目决策背景
城市发展规划与土地的关系及对项目开发的影响,湘潭市城市中心区位于河东岳塘区,地处湘潭河西、板塘、易俗河三片之中心位置,其核心区规划有市级行政、文化、经贸三大中心,范围由丝绸中路、芙蓉路、宝塔路、河东大道为东南西北四至所围合的地块构成,用地2平方公里。它是湘潭市委、市政府为加快城市发展、改善城市形象、提高城市品位、加速长株潭经济一体化城市群的形成而实施的
“城市中心东移战略”的城建重要工程。通过以城市中心区核心区的发展来向四周辐射,带动周边区域的经济发展,再用3—5年的时间建造一个河东“新湘潭”。
土地所属地域在该城市的文化名城:以“伟人故里、文明湘潭”为主题创建“全国文明城市”;发掘伟人文化、名人文化、湖湘文化等历史文化遗产,申报“省级和国家级历史文化名城”;促进教育均衡快速发展,扩大职业教育规模;发展文化产业和文化事业。
第二部分:项目市场调查分析
项目投资环境分析
政策环境分析
(1)湘潭政策环境分析
总体战略定位
湘潭是全国“两型社会”建设的示范区,中部地区率先崛起的经济强市,长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心,具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。
城市建设用地控制
按照“两型社会”建设要求,切实加强土地资源的管理,集约节约利用土地,确定建设用地标准,严格控制建设用地规模。
建立城市发展的动态监控机制,依据人口增长和经济发展的趋势与变化等因素,调控城市建设用地投放总量和建设时序。
明确城市空间发展重点,合理调整城市空间结构。规划建设用地指标选择:
居住用地
规划人均居住用地达到31平方米,提高居住区的建设质量,注重居住区的配套设施和环境建设。加快旧城与城中村改造,提高土地集约利用水平。
工业用地
规划人均工业用地达到17平方米左右,未来重点提升