文档介绍：中国雪山温泉旅游度假小镇中国雪山温泉旅游度假小镇————总体发展策划总体发展策划————前前言言中国雪山温泉度假小镇,是一个超大型复合旅游地产项目,具有体量大、周期长、系统性强、生态复杂的特点,毋庸置疑,开发具有一定难度,而对项目策划者与运营商而言,在旅游业持续走强但国内商旅地产大浪淘沙的市场背景下,项目面临着巨大的机遇与挑战。那么,项目将如何——重修庙宇再塑金身目目录: 录: 项目定位篇项目定位篇…………………………………… 02 02 项目旅游篇项目旅游篇…………………………………… 24 24 项目发展篇项目发展篇…………………………………… 68 68 ————项目定位篇项目定位篇————一、项目发展的基本思路一、项目发展的基本思路(一)旅游业发展态势(二)项目的资源梳理(三)项目发展基本思路(一)旅游业发展态势(一)旅游业发展态势?旅游业作为一种服务贸易,已成为全球发展最快、提供就业机会最多、前景最广阔的产业, 旅游业的经济收入已超过机械制造业、汽车制造业和石油工业,并呈现出与经济全球化同步加速发展的态势。?而正是经济的发展、收入的提高,促使了旅游业经济总量、旅游类型、服务品质的提高。 1、世界旅游业发展态势观光旅游人均 GDP >1000 美元休闲旅游人均 GDP >2000 美元度假旅游人均 GDP >3000 美元低层次高层次?总体来看,世界旅游正从休闲旅游向度假旅游过渡。?西方发达国家人均 GDP 在 5000 美元以上,已进入度假旅游时代。?而“ 6S+1F ”旅游产品(旅游目的地)一直以来都是世界休闲度假旅游的热点地区。?项目区域集中了雪山、温泉、森林三大亮点元素,对跨国游客具有极强吸引力,有可能成为一处重要的休闲度假旅游目的地。?因此,项目如想抓住入境旅游游客,必然要向休闲、度假旅游靠拢。““ 6S 6S ”——”—— Sand Sand ( (沙滩)、沙滩)、 Sun Sun ( (阳光)、阳光)、 Sea Sea ( (大海)、大海)、 Spring Spring ( (温泉)、温泉)、 Snow Snow ( (雪山)、雪山)、 Salt Salt ( (盐卤) 盐卤) ““ 1F 1F ”——”—— Forest Forest ( (森林) 森林) 2、中国旅游业发展态势?中国虽然人均 GDP 不到两千美元,但受地域经济差别(沿海等发达地区人均 GDP 已达到 5000 美元)影响,大众化的观光旅游已发展到极致,中产阶级追求的休闲度假旅游也正蓬勃兴起。?可以说,中国正处在观光旅游与休闲旅游的过渡时代,部分地区甚至出现了度假旅游的需求。?中国旅游业的转型,迎合了世界发展的趋势,据专家预测,到 2020 年中国将成为世界第一大旅游目的地。?入境旅游正持续增长,国内旅游需求正在持续上升,中国各大旅游景区在旅游高峰期人满为患,游客旅游诉求的多样性也得不到充分满足, 需求催生了市场的大变局。而随“城市病”的出现与节假日的增多, 中产阶层引导的城市近郊游、休闲游正成为旅游业的最大热点。?项目的发展应适度超前,休闲游即保证满足现有游客需求,又具有广阔的功能升级空间。 2005 年十一“黄金周”的黄山 2005 年十一“黄金周”的香山四川省旅游业总体发展态势良好,旅游人数与收入增长均强于国内平均水平,这得宜于四川省旅游资源的特色突出。 3、四川旅游业发展态势 2001-2005 2001-2005 年四川国内旅游人数分析年四川国内旅游人数分析同比增长 15% ,居全国第五位 2001-2005 2001-2005 年四川旅游收入分析年四川旅游收入分析单位:亿元同比增长 % ,高于全国平均水平,成为西部旅游业一大亮点单位:万人次