文档介绍：项目认知
商业市场分析
项目SWOT分析
项目总体定位
市场存在空间
外部环境分析：
·宏观经济指标分析
发展规划
商业布局
业态组合
业态规划及配比
主题定位
售价研判
商户\租户访谈
项目分析：
地块分析
项目规划剖析
周边商业市场分析：
商业市场分析
商业业态分析
竞争项目分析：
供应分析
项目特性分析
策丰招商团队意见
业主及设计部门意见
项目定位研究思路
目 录Contents
■宏观经济指标分析
■商业市场分析
■项目分析
■厂商访谈
■定位研究
■项目定位布局与分割建议
■销售方式与策略
■销售均价研判
张家港市地区生产总值连续三年增长超过18%，超越了全国平均增长率，
是发展相当迅猛的城市。
705
1250
亿元
国内生产总值
%
%
%
%
19%
地区生产总值
张家港市社会零售品消费总额2008年约达到157亿元，连续2年
增长率超过18%，高增长说明了张家港市的市民消费需求强劲。
亿元
约157
%
%
17%
%
18%
社会零售品消费总额
张家港市房地产开发投资进入高增长期,但开发施工面积在逐步放缓.
房地产开发投资额（亿元）
开发房屋施工面积（万平方米）
903
房地产开发投资
张家港市城镇居民人均可支配收入达24800元，在全国县城经济百强县（市）
中列第三位，人均GDP达142000多元，反应了居民非常的富裕了.
人均可支配收入比较
（元）
21927
21013
22001
24800
地区生产总值
社会零售品消费总额
房地产开发投资
人均可支配收入
张家港市地区生产总值连年上升
保持高增长率，代表张家港市的
市场经济相当活跃，正在大跨
步的快速发展。
张家港市社会零售品消费总额
连年超过18%的增长，代表张
家港市市民的购买力越来越强。
张家港市的房地产市场由于众
多外来资本的投入，开发资金
和开发面积都有大幅的上升，
房地产市场非常火爆。
张家港市人均可支配收入超过
24000多元，代表张家港市民
越来越富裕。
四大宏观经济
指标利好因素
宏观经济指标分析
市域总体规划：
：近期市区城市人口60万，其中杨舍城区36万人，金港城区24万人；远期市区城市人口87万，其中杨舍城区55万人，金港城区32万人。
：杨舍城区由城市核心组团、城北组团、城西组团、城东组团、暨阳湖组团、省级经济开发区北区和省级经济开发区南区，形成七组团结构。
：是以现状建成区为中心，主要向西、向南发展，适度向东发展。
：杨舍城区近期建设重点：城市核心区以完善城市功能为主；城西组团突出购物公园建设；城东组团加快物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设；暨阳湖建设全面展开；城北组团严格控制。
■宏观经济指标分析
■商业市场分析
■项目分析
■厂商访谈
■定位研究
■项目定位布局与分割建议
■销售方式与策略
■销售均价研判
张家港市商业主要集中在沙洲路步行街，杨舍路。
本案
沙洲路
杨舍西路
杨舍东路
大润发
苏果超市
华联超市
百信超市
暨阳湖生态园
张家港市商业概况
商业步行街
香港城（欧尚）