文档介绍：从化市房地产(住宅)布点规划
项目名称  《从化市房地产(住宅)布点规划》(以下简称《规划》)
公示时间   2008年08月01日
审批程序
从化市公益广告专项规划方案评审会审议通过
从化市人民政府正式发文同意《从化市公益广告专项规划》(从府办【2008】23号文)
简要规划说明
一、《规划》是确定从化市房地产发展战略,确定从化市房地产的发展定位,规模和空间布局的指导性文件;是指导从化市房地产规划、建设、管理和下一层次规划编制的依据。我市房地产开发和建设应严格并逐步推行实施。
二、《规划》范围为从化市行政区域范围,总面积1985平方公里;规划期限,近期:2006-2010年;远期:2011-2020年;远景:2021-2050年;2020年从化人口规模为110-120万,2050年为150-160万。从化市远景人均居住用地面积35平方米/人,总居住用地为50-60平方公里。
三、《规划》目标:以科学发展观为指导,贯彻“五个统筹”(统筹区域发展,统筹城乡发展,统筹经济社会发展,统筹人和自然和谐发展,统筹国内发展与对外开放)的原则,站在区域发展的高度,以把从化建设成为“广州北部现代化生态副中心城市”的城市发展目标定位为指导,从构建生态房地产的角度,全面有效导控从化市域的住宅房地产发展,建设与广州北优战略相适应,促进“休闲之都、魅力从化”的建设,满足人们日益增长的生活水平所需要的布局得当、品位有别、配套齐全、社区和谐、生态稳定、与交通及产业发展相协调的住宅房地产宏观规划布局体系。
四、从化房地产布局规划形成“一心、三片、四轴”的市域房地产布局结构。“一心”:从化中心城区;“三片”,分别是南片、北片和西片,亦即广州辐射带动地产重点发展区、旅游地产重点发展区、产业配套地产重点发展区;“四轴”:105国道发展轴, 355省道发展轴,鳌桃公路发展轴,106国道发展轴。
五、从化市房地产发展中应注意以下几个问题:
(1)落实政府在开发住宅建设中的职责,引导房地产市场理性发展。
(2)加强生态环境保护,要求房地产项目进行环境影响评价。
(3)加强下层次规划编制。
(4)加强房地产土地储备。
(5)加大规划监管力度。
(6)加大房地产宣传力度。
(7)积极建设道路尤其是为高等级道路和轨道交通线的建设创造条件
(8)以经济发展为前提,与城市化水平相适应,进行张弛有度的开发,避免房地产泡沫。
(9)学****中外先进开发模式,让利开发,社会共建,互利共赢。
(10)深化住房制度改革和户籍制度改革,保证基本住房需求,刺激房地产市场。
公告注意事项
1、公告时间:2008年08月01日
2、公告方式和地点:
(1)网上公告:
3、公告意见反馈方式:
(1)通过从化市城市规划局设置意见箱收集;
(2)通过