文档介绍：沈阳空港航高区地块项目营销策划报告
广州德志机构
2010年11月15日
提报背景
营销目标
跳出区域同质化竞争
精准定位及突破
项目价值最大化
营销实现量价齐跑
总体操盘理念
突破
如何突破——总体操盘战略
取势· 明道· 优术
突破——取势· 明道· 优术
取势—定位突破
明道—产品突破
优术—营销突破
地块价值分析
地块初步认识
——地块自然资源一般,周边建筑景观较差
东至沈丹高速副线
南至仙景花园
地块内部
北至桃仙粮库
西至规划用地
地块四至
经济技术指标
土地座落
沈阳市东陵区桃仙乡班家寨村
用途
住宅用地
使用权面积
50499㎡
容积率
~
商业配比
最高7022㎡为规划公建用地
(一期已建约1500平方米会所)
限高
15m
使用终止期
2067-4-3
地块紧临沈丹高速副线,距高速公路约100米。自然资源一般,北侧为桃仙粮库及棚户区,周边建筑景观较差。地块内部场地项目平整,基本为空地。待开发地块标高高于地块内道路约1-。一期已建1500㎡会所和2栋多层住宅。
交通状况分析
——外围具备较好的交通条件和利好因素
地块东侧为沈丹高速公路副道(老机场路),双向两车道,路况一般,。
项目北侧为全运南路,双向八车道,新开路,路况良好。
沿全运南路西行约2Km可至沈本大道,路况良好,南北贯通。向北至奥体中心约10公里,向南至本溪约45公里。
本案
全运村
全运南路
沈本大道
沈丹副线
桃仙机场
奥体中心
沈
本
大
道
全运南路
沈丹副线
地块周边主要道路示意图