文档介绍：2006年乐山市房地产市场调研分析报告
乐山市房地产市场调研分析报告
前言
调研目的:
有效的掌握乐山区域市场的情况,对项目定位、定价做好资料收集和研究准备。
调研方法:
实地调研和问卷访问相结合。
调研人员:6人,分成两组
调研时间:一周(7天)
调查区域确定
根据我们的调研目的和调研要求,我们对乐山区域内所有在售楼盘进行了市场摸底,并对乐山市的目标客户群体做了一次问卷调查,问卷附后。
此次调研的区域包括通江版块,桃园新村,肖坝版块,市中区版块。
调查项目确定
具体项目如下表所示:
市调项目列表
调查区域
调查项目名称
通江
莱佛士·帝景二期、粼江峰阁、滨江怡景、置地新府、江南人家、
肖坝
莱茵水岸
市中区
领地国际公寓、泊景湾、中华坊、时代长风、嘉州明珠、紫气东来、紫金尚都、粼江水印、居竹苑二期、翰林印象、青果嘉园、皇华台、金杯·都市阳光、新苑、紫竹苑、流水庭院、乐府锦城、嘉定国际、春华
·上郡
桃园新村
翡翠国际社区
三、项目具体情况分析
供应情况
不同区域供应情况分析表单位:平方米
区域
项目名称
总建筑面积
户数
在售面积
销售率%
市场
存量
潜在
供应量
通江
莱佛士·帝景二期
288260㎡
一期45334㎡
二期163776㎡
306户(电梯)
162户(多层)
总户数955户
42900㎡
一期100%
二期60%
108492㎡(住宅)
3475㎡(商业)
108492㎡(住宅)
3475㎡(商业)
粼江峰阁
59823㎡
一期136户
二期216户
总户数352户
34658㎡
一期100%
二期20%
27726㎡
27726㎡
滨江怡景
87890㎡
350户(电梯)
96户(多层)
总户数446户
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基本清盘
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置地新府
53663㎡
162户(电梯)
84户(多层)
总户数246户
38361㎡
20%
38361㎡
38361㎡
肖坝
莱茵水岸
100000㎡
271户(电梯)
36户(多层)
总户数307户
60400㎡
一期基本清盘
二期12月退出
60400㎡
60400㎡
市中区
领地国际公寓
51900㎡
440户
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基本清盘
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泊景湾
6363㎡
63户
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100%
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中华坊
20500㎡
168户
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100%
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时代长风
12920㎡
77户
6460㎡
50%
6460㎡
6460㎡
嘉州明珠
42898㎡
224户
8580㎡
80%
8580㎡
8580㎡
紫气东来
23557㎡
112户
9423㎡
60%以上
9423㎡
9423㎡
紫金尚都
29600㎡
173户
5920㎡
80%以上
5920㎡
5920㎡
粼江水印
42600㎡
一期132户
二期60户
电梯76户
总户数268户
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一期100%
二期退出时间未定
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居竹苑二期
22691㎡
118户