文档介绍：商业地产开发技术和盈利模式
商业地产专业培训提要
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姜新国中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家，中国第一部商业地产专著作者，在清华、北大等名校讲授商业地产，业界有商业地产“教父”之称。上海知名商业地产服务机构—“在行”首席策划师，中国城市商业网点开发管理联合会专家委员、学术委员。从事房地产近20年，担任过大型开发企业的总助、副总经理，谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术，著有《商铺投资》、《商铺韬略》、《商业地产开发、经营和管理》（清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了“世博轴”、“南站地下商业空间”、“万科”项目等近百个项目的策划、规划、招商和开发运营工作，是国内外公认的实战型专家，还同时担任多家大型企业发展战略顾问、项目首席咨询等。
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商业地产真经
经营实心化
资产优质化
开发系统化
项目品牌化
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上篇
基础知识
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一、商业地产概念二、商业地产分类三、商业地产开发模式和发展趋势四、商业地产的业务流程五、商业地产评价标准
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1、商业地产概念固化资本2、价值表现商业价值影响房地产价值表现商业利润支持租金，租金支持房价。
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3、商业地产两种开发类型一是产品性开发二是资产性开发
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4、商铺和住宅的差异
比较项目
商业物业
居住物业
最终用途
商业经营
居住
评判标准
商业利润或租金
舒适、安全、便捷、私密、经济、景观
升值条件
经营或商业环境改善
土地或居住环境改善
消耗方式
价值转移(中间商品)
终端消耗
获得方式
投资
购置
类型
经营型物业
消耗型物业
属性
生产资料
生活资料
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二、商业地产分类
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1、单一型：纯商业地产2、复合型：商住复合、商旅复合、商办复合、工商复合3、多元组合型：商旅办组合、商住办组合、工商办住组合等。
（一）项目分类
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