城市综合体设计.pptx

文档介绍：概念解析
城市综合体概念：由城市中三项或三项以上具有不同性质、功能的建筑空间和城市空间（诸如居住、办公、酒店、商业、文娱、游憩、交通等）组成，通过引入城市公共空间进行组织，并按一定的价值关系，经统一规划统一开发管理所形成的综合性建筑或建筑群。
apartment
公寓
office and hotel
酒店+办公
residential
住宅
shopping mall
商业
概念解析
中国商业地产：
第一代街铺
第二代百货商业
第三代专业市场
第四代城市综合体商业地产
中国商业地产发展的20年，前10年是商业时代，是买卖关系模式；后10年是商业加地产时代，是体验消费关系模式。
概念解析
酒店
文化设施
商业
酒店
住宅或公寓
概念解析
城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链
酒店
商务
办公
商业
公寓
住宅
资源平台
商务租客
提升品质
高消费人流
旅游租客
商务消费人流
住家消费人流
提升品质
资源平台
提升品质
商务消费人流
商旅消费人流
项目业态
业态分类：大型卖场、生活中心、购物中心、休闲娱乐、餐饮。
餐 饮
购物中心
休闲娱乐
生活中心
大型卖场
酒店或公寓
甲级写字楼
项目业态
首先，应明确各业态的意义和作用差别。
　　■ 主力店：是各业态的龙头，具有较强的聚客能力和导向作用；
　　■ 必备性商业：满足生活基本需求；
　　■ 特***商业：吸引客流，丰富业态。
其次，根据各业态在社区商业体系中的重要程度及作用分别确定适宜的位置，其中主力店的设置极为关键，应结合社区的整体规划设计最先确定 (如设在社区主、次出入口或黄金分割点处)，利用聚合效应有意识地引导。
再次，要充分考虑到不同业态之间的匹配程度，以最大限度地发挥协同作用。某些商业业态需要组成商业集群以增强吸引力，而另一些带有排斥性的商业业态则必须相互避开。
项目定位
地形一：翡翠路与紫云路交叉口，周边小区众多，配套齐全。有工大校区和安大
校区以及翡翠湖景观资源。有望成为区域商业中心（如难波公园）。
流线与形态
项目定位
地形二：锦绣大道与桃源路交叉口，周边工厂众多，周边有安大校区和师范学
院校区，资源较少，沿街面较少，必须有主题特点才能吸引人来。
流线与形态