文档介绍：20091217
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临沂北城新区项目 前期规划定位及物业发展建议报告
项目整体定位
整体规划及物业发展建议
项目属性界定
核心问题结构化分析
项目机会挖掘
整体发展战略
抢跑2010
提案架构/Contents
项目基本概况
本案
基本经济指标:
占地面积:170亩
容积率:初步拟定
-
地理位置:
位于北城新区南坊片区,距离新市政府约500米,东靠柳青路、柳青河,西邻沂蒙八路,南临兰亭巷、柳青河,北近三和街。
项目战略位置
本案
本案
南坊新片区:
城市未来的行政中心
文化娱乐中心
体育中心、教育研发中心
休疗养基地
大型居住区;
新市政府
项目现状
项目四至
北
东
南
西
柳青路、柳青河
沂蒙十路
三和街
柳青河、兰亭巷
项目周边配套
项目周边信息
详细情况说明
交通概况
临三和街、沂蒙八路主干道,车程四通八达,出入便捷
市政配套
临沂四中、市政府、悦海喜来酒店、临沂广播电视塔
商业配套
颐高上海街、三和农贸市场
生活休闲
海洋主题公园、世界名人雕塑园、游艇码头、阳光沙滩、动植园,世界景观湖
自然资源
柳青河、沂河、祊河三江口风景
项目SWOT分析
优势 Strength
1、地理位置优越,处在优雅区位,新区核心;
2、交通便利,临近三和街、沂蒙八路,出行方便;
3、柳青河、沂河、祊河三江口等自然资源丰富;
4、生活休闲设施较为齐全,有海洋主题公园、世界名人雕塑园、游艇码头、阳光沙滩、动植园,世界景观湖等。
5、地块方正规则,无明显阻碍物。
劣势 Weak
1、地块周边生活配套暂不完善,且周边尚未形成一定的商业氛围;
2、三面临路,形成一定的噪音污染;
机会 Opportunity
1、”城市北移“政府对该北城新区南坊片区投入力度大,配套规划将日益完善;
2、区域发展趋势良好:受政策影响,本区域的发展带动居住需求,升值潜力巨大。
威胁 Threaten
1、周边楼盘较多,市场住宅供应量较大,销售竞争压
力大;
2、项目存在拆迁问题;
地块属性
对本项目的价值点界定
城市层级
位于临沂市北城新区南坊片区
区域层级
城市未来的行政中心、文化娱乐中心、体育中心、教育研发中心、休疗养基地、大型居住区;
地块
层级
经济指标
区域内中等规模社区,容积率初步拟定为:-
商业配套
规划完善的商业配套
交通状况
交通便利,能迅速与中心城区接驳
景观资源
柳青河、沂河、祊河三江口风景资源等
地形地貌
内部地势较为平坦,边界感、围合感强。
项目属性界定
基于项目本体,对项目未来发展方向预判
高端
中高端
中端
中低端和低端
本项目不具备稀缺资源;
项目周边环境制约了做成高端产品的可能性
×
与开发商目标不符合
无法与周边项目形成差异化进行区域价值突破,实现项目目标
×
×
符合开发商目标
易于树立品牌
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