文档介绍：一、居住区的概念
：它泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地。居住区根据居住的人口规模或户数可分为：居住区、小区、组团三级。
（1）居住区：指被城市干道或自然分界线所围合，并与该区人口规模（30000~50000人）相对应，配建一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；
（2）居住小区：指被城市道路或自然分界线所围合，并与该区人口规模（10000~15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地；
（3）居住组团：指被小区道路或自然分界线所围合，并与该区人口规模（1000~3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
一、居住区的概念
：根据居住人口规模进行分级配套，是居住区规划的基本原则，其布局形式可采用以下模式：
——小区——组团（三级结构）
——组团（两级结构）
——组团（两级结构）
（独立结构）
一、居住区的概念
一、居住区的概念
以上模式是包括配套含义的规划布局结构模式，是传统的居住区
的基本结构，应根据调研，综合考虑城市大小、住宅建设量、用地条件、
区位、配套设施的经营管理要求等因素来确定。切忌不顾当地情况简单
套用分级规模的模式。这些模式在实践中并不是固定的，传统的组织结
构今后可能仍会被一些城市采用，新的布局模式也在不断的探索中。但
是，不管采取何种布局模式，有一个基本前提，就是满足配套，鼓励在
这个前提下，因地制宜，采用灵活的规划布局形式，满足城市建设发展
的需要。不同居住人口规模的居住区应配置不同层次的配套设施，才能
满足居民基本的物质文化生活不同层次的要求，因而，配套设施的配建
水平必须与居住人口规模相对应，这是对不同规模居住区规划设计的一
个共同要求。
二、居住区的用地构成
：
（1）住宅用地
（2）公建用地
（3）道路用地
（4）公共绿地

这四项用地具有一定的比例关系，这一比例关系的合理性以及
每一居民平均占有居住区用地面积的数量，是衡量该居住区规划
设计是否合理和经济的重要标志，因此，必须在规划设计文件中
表现出来。
表一：居住区用地平衡指标（《规范》）
表二：人均居住用地控制指标（《规范》）
表三：用地平衡表（《规范》）
三、规划布局
：
就是要求将规划构思和规划四因子：住宅、公建、道路和绿
地通过不同的规划手法和处理方式，将其全面、系统地组织、安
排、落实到规划用地范围内的恰当位置，使居住区成为有机的整
体，为居民创造良好的居住、生活环境。
：
方便居民的生活，有利于安全防卫和物业管理；组织与居住
人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和管理；合理组
织人流、车流和车辆停放，创造安全、宁静、方便的居住环境。