文档介绍：本报告是严格保密的。 2017-1-24 本报告是严格保密的。 2017-1-24 商业街定位和商业规划设计建议世联研究案例蠡湖一号本报告是严格保密的。 2 商业街开发目标 1、商业街的开发实现利润最大化; 2、是一条有特色的商业街,有人气,入驻商家经营情况良好, 产生很好的社会效应; 3、商业街的成功开发,为阳光房产的品牌带来提升和增值; 4、做为蠡湖新城内副中心区级商业街; 本报告是严格保密的。 3 无锡商业市场概况无锡商业市场概况无锡商业市场概况 1项目价值分析项目价值分析项目价值分析 2战略选择与定位战略选择与定位战略选择与定位 3客户构成分析客户构成分析客户构成分析 4成功案例借鉴成功案例借鉴成功案例借鉴 5物业发展建议物业发展建议物业发展建议 6 本报告是严格保密的。 4 无锡的经济与商业发展现状有足够的空间供新项目发展(万元) 无锡城市居民人均可支配收入 0 1 2000 2001 2002 2003 2004 城市居民人均可支配收入同比增长无锡市近 5年来城市居民的生活水平日渐提高,消费力逐日提升; 2002 年,无锡市的恩格尔系数已经达到 ,居民生活属于富裕型,除了具有最基本的温饱需求,也产生了对高层次精神文化消费的需要资料来源:无锡市统计局网资料来源:无锡主要商业街调查报告无锡有主要商圈 11 个,覆盖 46 条特色商业街, 多数为自然形成, 缺乏整体规划意识,对市场变化适应性差 1 234 5 678 9 10 11 宏观数据宏观数据宏观数据本报告是严格保密的。 5 中心区综合街副中心区综合街特色商业街特色复兴路中南路新生路餐饮红星路石门路青石路餐饮永乐路湖滨路梁青路餐饮南禅寺步行街通惠西路五爱路餐饮、休闲南长街上马墩路北大街餐饮、休闲塘南路惠河路梁溪路餐饮、服饰中山路广瑞路人民中路服饰、休闲春申路建筑路崇宁路服饰、休闲永丰路凤翔路健康路服饰、休闲清扬路学前东路后西溪服饰县前东街通运路服饰县前西街振新路服饰人民东路学前街文化人民西路数码长江路公司旺庄路公司锡沪路建材长江北路建材金城路建材青祁路建材盛岸路建材江海东路汽车苏锡路汽车 46 条商业街分类无锡的 46 条商业街基本可分为 3类:中心区综合街、副中心区综合街、特色商业街; 特色商业街以餐饮、休闲、服饰、建材为多; 只有五爱路、北大街集餐饮、休闲于一体,但商家档次一般,排布也较杂; 目前的商业不足以满足无锡市民对高档休闲及高层次精神文化生活的需求资料来源:无锡主要商业街调查报告 46 条商业街综合与特色各占一半,综合街感觉杂乱,特色街没有主题,特色不足商业分析商业分析商业分析本报告是严格保密的。 6 28% 37% 12% 20% 3% 餐饮、休闲服饰、礼品医药、食品其他空置无锡目前的商业还是以餐饮、服饰等为主, 分别在 30% 左右,居民生活配套占 15% 左右, 其余在 25% 左右。资料来源:无锡主要商业街调查报告餐饮休闲娱乐艺术品服饰饰品珠宝烟酒食品医药保健金融公司其他空置合计南禅寺步行街 56 6 12 61 32 8 0 11 0 0 26 0 212 北大街 15 6 0 3 0 0 0 5 8 3 14 6 60 青石路 42 9 4 38 17 0 36 8 2 0 45 10 211 113 21 16 102 49 8 36 24 10 3 85 16 483 这三条街的功能配比中,餐饮、服饰、饰品的数量分别排在了前三位,总数占到一半以上休闲、文化类商业数量很少,总数只占一成不到,难以完全满足市民高层次文化生活需要餐饮、零售占主导,满足居民日常生活; 休闲、文化类商业缺少商业分析商业分析商业分析本报告是严格保密的。 7 中心综合街副中心综合街特色商业街高档低档趋强在无锡,不论市区、市郊都缺少高档商业这正是我们可以进入的空白点目前商业低档为主;高档商业缺乏,市场留白商业分析商业分析商业分析目前的商业较多为自然形成,缺少合理规划与正确管理,商业档次较低本报告是严格保密的。 8 零售业 % 饮食业 % 服务业 % 商务金融 % 娱乐消遣 % 文化交流画廊、剧场、% 酒吧、电影院、俱乐部、游戏城等百货商店、超级市场、服饰店、专卖店、日用杂货店等餐馆、食品店、点心店、等美容美发店、医疗保健、其他各类服务商品展示、银行证券、商务办公等市场最大占有者市场次要占有者市场稀缺者传统行业占市场主要分额,文化、娱乐类稀缺无锡目前商业市场中所缺乏的娱乐、文化类商业正是我们可以进入的空白点资料来源:无锡