文档介绍：课程名称：行业会计比较
学习情境五
房地产企业典型业务的会计核算
行业会计比较房地产
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行业会计比较房地产
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行业会计比较房地产
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房地产开发企业的认知
1
开发成本的核算
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开发产品的核算
3
房地产企业典型业务的会计核算
行业会计比较房地产
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学习子情境一 房地产企业开发企业认知
一、房地产开发企业概念及其主要经营活动
房地产开发：在依法取得土地使用权（开发权、经营权）的基础上，对土地及其地上建筑物进行建设、改造、利用等生产建设与经营管理的活动。
房地产开发企业：从事房地产开发和经营管理的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
概念
行业会计比较房地产
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学习子情境一 房地产企业开发企业认知
主要经营活动,按开发对象的不同
土地开发与经营
房屋的开发与经营
城市基础设施和公共配套设施的开发与建设
代建工程的开发与建设
行业会计比较房地产
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学习子情境一 房地产企业开发企业认知
房地产典型会计核算业务为：
开发成本的核算
开发产品的核算
会计核算的特点
，筹资渠道广泛，财务风险大
，成本核算对象确定具 有复杂性
行业会计比较房地产
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可行性研究
征地补偿
拆迁安置
七通一平：通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、
通热力、同道路、场地平整
建筑安装
配套设施工程
绿化环卫工程
行业会计比较房地产
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房地产开发企业与制造企业的生产经营特点比较
房地产开发企业的生产经营土地
制造企业的生产经营特点
在进行房地产开发前必须取得土地使用权，然后才可兴建建筑物
在营业执照范围内，在厂房、机器、人员、材料等必备资源就可进行产品生产
经营范围涉及房地产开发、经营、物业管理
经营范围涉及产品的生产和销售、提供加工修理、修配劳务等
房地产企业产品销售后位置不变
产品销售后位置会发生转移、实物消耗
房产完工后根据用途不同，分别作为开发产品、出租开发产品、周转房使用
产品生产完成后，作为产成品入库，一般用于对外销售
房屋销售后购房者取得房屋的所有权，以及国有土地使用权
产品销售后购买人取得产品所有权
土地使用权期限较长；居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；
寿命期限因具体产品而有所不同
行业会计比较房地产
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１
开发成本种类：
土地开发成本
房屋开发成本
配套设施开发成本
代建工程开发成本
２
成本核算项目：
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
基础设施费
建筑安装工程费
公共配套设施费
开发间接费用
开发成本内容
学习子情境二 房地产企业开发成本核算
行业会计比较房地产
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