文档介绍：《房地产开发项目开发流程》
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
向计委申报立项报告
计委函至规划局
规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
运用“房地产市场信息评估系统” “房地产投资专家系统”进行项目投资
的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计
系统”进行融资运作
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
规划局法征地意见函
到土地管理部门及土地使用部门征求意见
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧
城改造到区地政科
结果报市房地
结果报市房管局
市政府下文批地
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画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据
此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人许可证用地批准书，
评估项目建设用地地价
I I
申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口 ,交纳地价款,取得土地使
用证
按规划设计条件征询意 I
见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房
I I
规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证
I I
委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置
I I
到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册
规划局审方案提出意见
到园木局申请伐树许
可证
了解线路情况与供电局运行班协
商
修改后送首规委审图改造、移线方案
I 、道路、上下水改路由
首规委召开市政协调会
报表，做正式
出市政会议纪要供电方案，申
请临时施工用电，委托施工。
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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
领建筑工程规划许可证
开节能证明
出施工图
运用“营销策划展示设计系统”
到税务局取税单
到计委申请，列入
制作资料
计划（建委会签）
报价小组审查，领取内外销
持年度计划、税单到区计、
到建委工程处领开工
经委领
许可证
审批表
记卡，登记并取得许可证
投资许可证登
建委、物价局下文批价
运用“营销策划展示设计系
统" 1
“房地产销售管理系统”销
到市政部门盖章，证明市政条
件落实
四源费缴纳
到开发办市政处核实任务
开发办工程处同意招标
填招标申请书并到市招标办登记
招标办看现场
运用“投资项目概预算系统”编制标底
招标办审查标底
开标会
定合同，写评标报告，发中标通知书
招标办盖章同意
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施工单位
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质量总站受理市统计局
办秘书
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市审查局审核
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巾开发
同意施工
质量监督落实任务
记
资金来源，任
处登
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务来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证
施工单位进场开始施