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第一章项目介绍
第二章项目背景
第三章核心优势
第四章功能定位与项目构成
第五章项目建设规划
第六章环境影响与保护措施
第七章市场分析
第八章投资财务分析
第九章社会效益
第十章风险分析与防范对策
第一章项目介绍
一、项目建设意义
随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也 愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系 数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的 消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐 项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关 键。
但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含 量不高、产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、 资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的 发展。如何将现代高新技术、高品位的文化定位、先进的经 营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现 阶段业界亟待解决的问题。
XX市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地 带，本地区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园 林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强 劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及 生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐 于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。而 本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求， 又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效 配合省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的 交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。
二、 项目名称和定位
项目名称：XXXX花卉山庄
项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态 的休闲山庄。
在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之 间保持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键 技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括 了极为深刻的文化底蕴。
三、 项目选址和建设规模
本项目的择建地址为XX市XX区荷塘乡清水村，环绕 （约合500亩）范围内。此处为 典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛， 降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长 沙株潭经济圈核心区域，紧邻XX市区环线， 公里，，往来山庄仅几分钟车程，交通极 其便利。
本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科 研中心及展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑 面积约为74800平方米，各类绿化园林景观面积为227200 平方米，投资总额为18047万元人民币。
四、项目公司简介
XX花卉山庄项目筹建单位为XX市XX花卉山庄有限 公司。公司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经 营；种植业；房地产开发；信息服务和文化旅游业的开发引 进。公司本部现有职工40人，其中大专以上文化10人，中 高级技术职称以上的5人，其余员工均具有中专、中技以上 学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组成的 顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽培和养 护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学 科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了 完善公司的经营管理，确保公司快速、有序地发展，公司还 聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了 人力资源、财务和资本运作、市场管理和企业文化建设等各 个方面。
XXXX花卉山庄有限公司已与XXX投资发展有限公司 合作，共同出资发起组建中外合资湖南省XX花卉山庄有限 公司。合资公司注册资本1400万美元，其中XXXX花卉山 庄有限公司以土地、房产、种植、专利技术及部分资金出资, 折算人民币7414万元，占64. 3%比例，菲律宾XX投资发 展有限公司出资500万美元，%比例。
菲律宾XX投资发展有限公司(MULTI-LINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD)是一家致力于不动产、高新技术 制造及物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港澳 台及中国内地已成功运作了一大批投资项目。公司实力雄 厚、经营稳健，业绩优良、信誉卓著，并与国际多家企业组 建了战略发展联盟。
第二章项目背景
一、政治与政策环境分析
长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投 资环境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善， 在公有制的实现形式、建立现代产权制度和大力发展非公有 经济等方面取得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展 指明发展方向，”三农”问题得到前所未有的重视。投资建设 多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国家”三农”政策， 发