文档介绍：租房协议退租注意事项
是一篇好文章，以为应该跟大家分享，把错别字改掉了，为了大家阅读方便。
退租注意事项
(一)行使行房屋解除权有约定解除及法定解除两种形式
1、房屋租赁协议的约定解除是指当事人认为解除协议比继续推行协议更有利于本身利益，依据协议自由的标准，经协商一致而解除协议。对此，中国 第九十三条要求：“当事人协商一致，能够解除协议。当事人能够约定一方解除协议的条件。解除协议的条件成就时，解除权人能够解除协议。”
2、房屋租赁协议的法定解除是指当发生了法律要求的情形时，当事人一方依法行使解除权解除协议，终止协议的权利义务。依据中国《协议法》第九十四条的要求，有下列情形之一的，当事人能够解除协议：(一)因不可抗力致使不能实现协议目标;(二)在推行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不推行关键债务;(三)当事人一方拖延推行关键债务，经催告后在合理期限内仍未推行;(四)当事人一方拖延推行债务或有其它违约行为致使不能实现协议目标;(五)法律要求的其它情形，关键包含：因协议内容违法由国家有权机关决定撤消而造成协议解除;承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除协议的;承租人未根据约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除协议并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除协议;承租人无正当理由未支付或拖延支付租金的，出租人能够要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人能够解除协议;因租赁物部分或全部毁损、范文参考写作网,教您怎样写范文 灭失，致使不能实现协议目标的，承租人能够解除协议;当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的不定时租赁协议，当事人能够随时解除协议(但出租人解除协议应该在合理期限之前承租人);租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人签订协议时明知该租赁物质量不合格，承租人依然能够随时解除协议;承租人在房屋租赁期间死亡的，和其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自然造成协议的解除;对破产企业未推行的房屋租赁协议，清算组能够决定是否解除等。
(二)因承租人无正当理由违约而造成租赁协议的解除。
如承租人私自搬离租赁房屋，停止推行协议，使租赁关系无存续必须而造成的房屋租赁合的解除。依法签署的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真推行。但因为承租人可能在无正当理由的情况下不想推行租赁协议，有可能在和出租人未协商或协商未果的情况下，提供最新和无偿范文模板参考 私自搬离承租房屋，停止推行协议义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应该受到法律支持。但鉴屋租赁协议推行期间的长久性，在此过程中承租人可能由碰到无法预料情势变更，为表现公平标准，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必须对其解除协议请求给予支持。
二、房屋租赁协议解除的行使
(一)房屋租赁协议解除路径
1、房屋租赁协议约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原协议中约定的解除协议条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知抵达对方时即解除。
2、对于法定解除，当事人可经过向人院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。中国《协议法》第九十六条要求：“当事人一方根据本法第九十三条