文档介绍：南汇六灶项目分析报告
SWOT分析
SWOT--- STRENGTH优势
项目自身规模优势明显，总建面60万㎡，如此大规模开发有利于聚集人气，提升产品知名度，推动销售顺利进行。
项目周边景观优势明显，周边大面积的绿化设施使得本案有着得天独厚的景观与环境优势。
野生动物园毗邻本地块，能够借助其影响对外进行推广
周边楼盘以别墅形态为主，能大幅度提升本案的档次，且不会形成竞争
刚泰自身的品牌优势，由于刚泰在上海已开发了多个楼盘，形成了一定的口碑及品牌形象，这些都为本案的推广打下了良好的基础
SWOT--- WEEKNESS弱点
边生活配套设施尚不完善完善，人气不足，对生活在此的居民生活造成一定影响。
公交线路缺乏，交通运能不足。
产品所在区域板块效应不强，已销售的几个别墅楼盘如建德南郊、上海蓝堡等楼盘的销售状况都不乐观，去化速度较为缓慢。虽然本案的建筑形态与这些别墅楼盘有着区别，但这一点一定要引起警惕。
南北纵向贯穿本地块的洪三港通航，过往行船产生噪音污染，对本案直接造成一定的影响。
SWOT--- OPPORTUNITY机会
在建中的沪芦高速公路将使本案直接连接康桥，并直通芦潮港。这为本案与康桥之间的价值可直接对比，同时芦潮港的规划招商引资直接带来本案大量的优质客户。
规划中的市域快速铁R3线更是直接拉近本案与市区的联系，本案的土地得以释放，可选择的客源范围得到扩张。
随着三城九镇的全面启动，南汇发展相对缓慢，势必不甘落后，将大幅加大开发力度。
规划中南汇将建成一个综合旅游度假区，对于本案价值品牌的提升有一定的帮助 。
SWOT--- THREAT威胁
“三城九镇”的全面开发，南汇发展目前相对过慢
2003年推出的110万的供应量将集中在05年上班年至06年上班年推出，而这一时间也是本案一期入市强销的时间段，届时市场上可能会形成激烈的竞争场面。
海港新城已先于本地块开发，并取得了初步成效果，且已深入民心，相对于本案来说海港新城有着先入为主的优势，届时将会是一大竞争对手。
客户篇
客户篇---客户导向分布图
客户篇---预期客户期段分布
三林
后期客户
北蔡
后期客户
周康区域
中期客户
本案
航头
中前期客户
六灶等地
初期客户
汇南镇
初期客户
芦潮港
中后期客户
奉贤
中后期客户
市区
后期客户
产品篇