文档介绍：超市选址量化要领探析（一）
颁发于《代价工程》2005年04期
 
【研究目的】营销学是一门实践性很强的学科，它既是一门科学，也是一门艺术。说它是科学是因为它有奇特的研究东西，人们可以把它当成独立的学科进行研究，说它是一门艺术是因为在实践中它要求人们结合自己的经验能动地发挥。人类进入21世纪后，营销学有了进一步的生长。人们对营销学的研究方法也逐渐由描述性的陈说向科学量化看法的偏向生长。选址是营销学研究的一项重要内容，因为选址的公道与否直接干系到商业机构的经营效益。对超市来说，选址的重要性显得越发突出，因为超市的特点是直接面向消费者，店址的优劣决定了超市的生存。但传统的超市选址还存在许多不敷之处，在许多地方都有改造的余地。本文研究目的是实验用量化的要领来改造超市选址时传统选址要领的不敷，使选址这一对超市经营成败有重大影响的决策历程更趋于科学化和公道化，从而为人们在艺术地进行选址实践时提供一个参考的标准。本文的目标读者是营销理论研究者、营销讲授者和宽大的营销实践者。
【论文摘要】本文讨论了选址对超市的意义，介绍了超市选址的传统要领和步伐，指出了传统选址要领的不敷。最后提出了用量化的要领来改造传统选址要领的实验，称选址的量化要领。本文提出了一个新的学术名词：选址综合指数LCI，它是表征某一所在作为店址的理想水平的量，选址综合指数越大，表明该所在越理想，反之为越不理想。选址决策者只要比拟各待选所在的LCI就可作出选择。文中还详细地解释了LCI的算法，最后用“用量化要领阐发广州市海珠区三大超市之选址”的实例加以说明的它的运用。
 
要害词：超市  选址  量化  选址要害要素  选址综合指数LCI  选址量化要领
 
    [Abstract] This paper tries to find a new way to help people choose the supermarket or other spot they are going to run.  The point to use this way is to give the key factors a numerical value. By these numerical value, we can finally work-out an index----LCI, winch can help us to choose the best place.
第一部分：传统的超市选址要领
一、        关于超市选址的解释
超市的全称是超等市场（supermarket）是指范围巨大、本钱低廉、薄利多销、自我办事并实行一次性会合结算的经营机构，主要经营种种食品、洗涤剂和家庭日常用品等。超市有两个最重要的特征：1）它的目标市场是最终消费者。2)它必须选择一个符合的场相助为经营的媒介。
选址是指选择一个理想所在的历程。超市选址是指以超市所经营的内容为底子，在现实条件的制约下，凭据对超市经营成败有重要影响的各要害要素的比力结果来选择一个最理想的经营场合的历程。超市选址历程实际上是对各要害要素的比力历程。选址决策对超市经营成败有重要影响：1）店址所处的商业情况决定超市的生存。2)店址影响超市的销售业绩。 3）店址和超市的运营本钱息息相关。
 
二、        传统的超市选址要领
1、选址步伐
从大多数实践案例和学术著作看来，当前人们进行超市选址的步伐是：
①设定超市应满足的根本条件
↓
②在特定的区域中找出满足根本条件的所在
↓
③确定影响经营成败的要害要素
↓
④对这几个所在的要害要素进行阐发
↓
⑤凭据阐发结果进一步筛选出几个重点所在
↓
⑥对几个重点所在进行详细的视察阐发
↓
⑦书写各所在的选址视察陈诉
↓
⑧比力各个视察结果
↓
⑨进行选址决策
     
2、选址中的要害因素
在选址步伐的九个步调当中，步调③和步调⑥是最要害最重要的。关于步调③中的要害要素简直定，学术专家多有论述，业界已经形成比力统一的看法。这些要素是：
(1)人口阐发。对拟开发所在周围人口的经济潜力和经济状况进行阐发，阐发用地四周是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消操心理等。人口阐发要特别注意的一点是要用动态预测的手段来阐发，即要存眷未来人口自然增长和迁移以及人口收入的变革等。
　　        (2)便利性阐发。便利性阐发的主要指标是交通易达性。交通易达性即交通便捷水平，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物所在所耗费的时间。需要特别指出的是，空间距离和时间距离是有区别的，易达性阐发确定的距离不但仅是空间距离，因为空间距离和汽车行走需要的时间有区别。为此，有须要对汽车到该所在