文档介绍：XX食品城
可行性研究报告
2011年6月30日
XX经济现状：
XX地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年的建设，开 发区已经基本形成工业、商贸、旅游度假、文化教育四个功能区块，总体控制区 域为21平方公里。开发区对外来投资者在用地、税收、信贷等方面给予全方位 的支持，并从项目立项到投产实行全程跟踪式服务；投资规模特别大、技术含量 高的企业，可以享受“一厂一策”的优惠政策。有近380多家中外企业在区内落户， 已初步形成以纺织、服装、织绣、皮革、箱包、玩具、机械电子、医疗器械、生 物制药、新型建材、特种纸等行业为主的产业格局，是环杭州湾先进制造业基地 之一。从这里出去的医疗光学仪器，已占全国市场的三分之一强；从这里销售海 外的蜂产品，接近全国外销的二分之一。
XX周边城镇发展及主导产品：
XX县辖2个街道、7个镇、4个乡（包括1个民族乡）：桐君街道、旧县街 道；富春江镇、横村镇、分水镇、凤川镇、百江镇、瑶琳镇、江南镇；钟山乡、 新合乡、合村乡、莪山畲族乡组成。
中国民间艺术之乡---剪纸
中国制笔之乡--分水县
中国针织之乡、中国针织名镇--横村
中国豆腐干之乡---钟山
中国蜂产品之乡
中国快递之乡
中国优秀旅游名县
中国绿色名县
中国最佳休闲旅游县
全国综合发展百强县
全国生态示范区
全国绿化模范县
全国文化先进县
国家卫生县城
长江三角洲最具投资价值县市
主导产业有中国制笔之乡、中国针织名镇、浙江省***专业区。 农业：优势特色农业有茶叶、蜂业、笋竹、山核桃、香椎、板栗、蜜梨等 旅游：被誉为“全国县级旅游之冠”，有全国诸洞冠瑶琳仙境、东汉古迹严子陵 钓台、华夏药祖圣地桐君山、全国四大观音道场圆通禅寺等著名景观，大奇山和 瑶琳二个国家森林公园。
XX县主导产品：从对上述各个乡镇和街道分析，可以得出，目前XX是的工业 主导产业为中国制笔之乡、中国针织名镇、浙江省***专业区、特色农业、 旅游产业等。
XX目前增长速度较快的产业：
省级经济开发区、凤川工业功能区、江南工业功能区、桐君工业功能区、富 春江工业功能区、横村工业功能区、瑶琳工业功能区、分水工业功能区8大工业 区，规划总面积5万余亩，工业用地空间大，已成为工业发展的主载区。
县城商务区：位于县城商业核心区块，是以发展总部经济为主的现代化商务 中心，包括在建、已建的高层（25层以上）商务楼22幢， 方米，建成后的商务区将形成商业商务要素资源和现代建筑楼群的集聚区。
滨江商住综合体：北依富春江、南接县城中心商贸区，位于XX县城最中心、 最繁华核心地段。该区块东西长约2900米，南北宽约250米，总用地面积1000 余亩。建成后将成为充分体现富春江山水文化和地方特色的“人居佳境”，即融市 民休闲、商贸旅游、文化娱乐、高尚住宅等为一体的城市活动空间和滨江绿色长 廊。
XX人口发展速度及增长幅度：截止2010年末全县常驻人口达到40万人， 每年以3%的增长。
XX周边楼盘和类似楼盘调查表：
以下是专业市场的定位及操作情况分析： 案例一、颐高刚开盘的：萧山颐高数码广场
萧山中央商务区核心地段，距地铁人民广场站口约500M,是萧山寸十寸金 的市中心黄金地段。项目1-3层建筑面积约17000平方，主力铺位建筑面积约10 —15平方，一层均价22000元每平方、二层均价17000元每平方、三层均价8000 元每平方，本次出让不接受按揭。
项目包租5年，按照7%、7%、8%、8%、9%逐年回报，先付后用，第一年可从 租凭款中直接抵扣，次年每半年支付一次，不能自营。
2010-11-7日零时开始预登记（身份证号码、全名）领取预租金铺卡，每张卡2 万元整，开盘时以卡选铺，一卡可选多铺。
萧山颐高数码广场11月开盘预售：
一层均价 22000 7U/m2；
二层均价 17000 7U/m2；
三层均价8000 7U/m2；
具体铺位单价依据位置好差等因素上下浮动。本次出让不接受按揭。颐高试 营业时间暂定2011年3月。开盘日期暂定2010年U月27日，具体时间另行通 知。
本项目包租5年：
第一年固定回报7 %
第一年固定回报7 %
第一年固定回报8%
第一年固定回报8%
第一年固定回报9 %
先付后用，第一年租金可从租赁款中直接抵扣，次年以后每半年支付一次。 案例二、【杭州恒大国际建材家居博览中心】实地考察
土地性质：20使用权无贷款
在售均价12000元/rtf
周边类似项目中国五金机电城（）
周边区域内类似项目走势图
本楼盘价格走势本商圈价格走势本区价格走势本市价格走势
项目简介及运作模式：该项目处于杭州东部商