文档介绍：L/O/G/O 永州潇湘新城项目市场分析长沙嘉地置业目录目录永州经济社会文化发展现状简述永州地产市场现状及发展趋势永州房地产区域划分及特点本项目及所在片区分析 4 123 Click to add title in here 永州经济社会文化发展现状简述第一部分永州经济社会文化发展现状简述一、城市综合竞争力: 一、城市综合竞争力: 《 2009 年中国城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》在京发布,报告显示, 湖南是城市竞争力最强的十个省区之一,位居第 10 位。从总体来看,湖南省的综合竞争力基尼系数全国排名第 6位,表明湖南省城市之间综合竞争力相差较小,发展相对较为均衡。报告对湖南的 13 个城市进行比较,长株潭城市群保持领先, 永州竞争力排名后三位。二、区位及交通: 二、区位及交通: 永州市位于中国湖南省西南部,南岭山脉北麓,潇水和湘江汇合处,是湖南四大历史文化名城之一,素有“锦绣潇湘”之称。永州辖零陵区、冷水滩二区和祁阳、东安、双牌等 9县,面积 万平方公里, 2010 年城镇总人口近 242 万;首府位于冷水滩区。永州是沿海的内地,内地的前沿, 是湖南直达两广、两南(海南、大西南) 和港澳的主要通道。湘桂铁路横贯东西, 322 国道、 207 国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙、海口航线。三、社会经济发展: 三、社会经济发展: 永州市地方工业体系,以食品、机械、轻纺、建材、冶金为骨干。工业企业主要产品有猎豹汽车、红豆系列、芝城系列香烟、浯溪牌水泥等。 2008 年全市实现地区生产总值 亿元,比上年增长 % 。分产业看,一产增加值 亿元,增长 % ;二产增加值 亿元,增长 17 % ;三产增加值 亿元,增长 15% 。三次产业结构由上年的 ∶ ∶ 调整为 ∶ ∶ 。按常住人口计算,全市人均 GDP 为 11551 元,增长 % 。四、永州城区总体规划: 四、永州城区总体规划: 永州主城区:湘南西部中心城市,市域政治、经济、文化中心,湘粤桂三省结合部的交通枢纽,城市建设用地 77 平方公里左右。总体规划布局为“带状组团式”结构, 将冷水滩、芝山、岚角山组织为一个有机整体,严格控制机场周边和高速公路两侧的发展: ??冷水滩城区和芝山城区分别构成城市的主次中心; ??岚角山作为主次中心连线上的独立组团; ??沿湘江风光带和联城道路合理布置城市用地和生态用地。小结: 小结: 永州属于中南部快速发展城市,与东部一线城市比较,综合竞争力较弱,未来三到五年将迎来地产的跨越式升级,提升空间较大。第二部分永州地产市场现状及发展趋势一、宏观环境分析: 一、宏观环境分析: 1、宏观经济整体回暖: 金融风暴的阴霾日渐消散,宏观经济整体回暖, GDP 继续保持快速增长,房地产价格快速攀升; 2、一线城市房价高位增长: 以上海、杭州、北京、广州等为代表的东部沿海一线城市,房价居高不下,继续显著增长;近期受房地产新政影响,观望气氛日益浓厚,局部价格开始下降;