文档介绍：1 设计总说明第一节总体规划设计说明一、工程概况湾田. 中南(国际)商贸物流园居住小区项目位于长沙市望城区丁字镇双桥村,汤家湖路以北,腊树塘路以东。项目总规划用地面积约 2, 净用地面积约 m 2, 境内盛产麻石,素有“麻石之乡”的美誉。丁字镇历史文化底蕴深厚, 有世界陶瓷釉下彩发源地——铜官窑遗址、欧阳询故居、书堂山八景、麻潭山十景等旅游资源。二、规划依据 1)甲方提供的设计委托要求 2)甲方提供的用地红线图 3)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95 )(2005 年版) 4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97 ) 5)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87) 6)《城市居住区规划设计规范》(GB50180 -93) 7)《住宅设计规范》(GB50096 -2003 ) 8)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005 ) 9)《商业建筑设计规范》 JGJ48-88 10)《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 11)《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 12)《防空地下室建筑设计示例》 07FJ01 13)长沙市城市规划管理技术规定 14)长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例 5)长沙市规划管理局建设项目规划审查规定 16)长沙市居住建筑间距和日照管理规定 17) 其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想规划原则:“尊重自然,崇尚自然,关注人性”。 1、以人为本。在规划设计及建筑构思中以“人性”为中心,重视人的居住、休憩和娱乐的要求,突出“居家”、“家”的概念,营造家的居住氛围和环境,体现家的亲和力。 2、天人合一的居住理念。结庐,与山水为邻,享受得天独厚的自然资源,因山就势, 循序渐进,以“人、自然”为主体,种竹植兰,亭台流水,清幽典雅,塑造一个自然、明快、清新大方的山水花园式居住空间。本规划首先是处在太阳山森林公园这一大自然生态系统中,本身享受着得天独厚的自然资源,同时在小区设计中,求得与湘江这一大的生态系统的对话和联系,营造内部小生态环境,让内环境与外环境相互渗透共生,融为一体。 3. 均好性原则。本方案设计贯彻均好性原则,更注重每户居住环境的营造和均衡,将享受美好景观和绿色的机会均等分配每一个住户,体现均好性和公平性。 。适应市场需要始终是房地产开发的核心所在,无论是在项目创意还是规划设计中都遵循这一原则,市场需要即是住户需要,在住宅户型设计上充分考虑不同背景,不同生活****惯及不同职业人群的个性化需求,最大限度地满足市场多样化的要求。 5、规划与单体设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。 6、具有超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,考虑地方气候与****俗等特点,力求建筑风格的创新。四、规划目标 1、体现地域文化特色,注重历史文脉的延续性:以人们熟悉的空间序列布局—轴线, 及熟悉的空间围合形式—庭院,形成一个空间明确、秩序井然的居住组群,产生亲切感、秩序感,构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合,使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。 2、多层次的空间环境,创造了一个个充满生机和活力的场所,使不同年龄层次和职业 2 背景的人都能享受到惬意的空间环境,既能能相互联系又相对独立,按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法区分界域,路线明确,层次清晰,营造一个雅致、幽静、舒适的生活空间,形成良好居住氛围。 3、追求艺术与生活的结合,创造一个诗意的栖居环境,并以此倡导形成温馨的生活方式。五、规划布局根据现状条件分析,本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。主要包括空间结构部分、功能布局部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合,力争创造一个特色明显、适宜人居的生活社区。 1、总体规划结构规划结合地形特点和交通条件,在充分满足居住舒适性的前提下,力求营造连续的绿色空间以及整体的典雅气质。总体规划以三条线来组织建筑及景观组团,通过建筑及道路的围合,小区空间被划分为六个组团,呈“一心,三轴,一环”的规划思想。“一心”为中心景观; “三轴”即公寓——商业轴,塔楼轴,板楼轴; “一环”即小区环形道路。沿石材城一侧布置布置公寓及零售商业,同时强调沿街建筑立面的打造,树立该区域地标性建筑风格,提升整个片区的地块价值。整合地块功能,将配套会所设置在临街公寓内部,交通自我循环,功能既相对独立, 又紧密联系,带给居民舒适便利的生活方式。充分利用地域自然景观资源及历史文化资源,诗意栖居环境。点、板式高层住宅相结合布置,以园景为核心,向外辐射,户户均可获得良好的自