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上半年安徽省房地产估价师《经营与管理》:分析房地产周期运动的新观念考试题.docx

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文档介绍:2016年上半年安徽省房地产估价师《经营与管理》:分析房地产周期运动的新观念考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。

A:10%

B:15%

C:20%

D:30%

E:执行层的组织协调
2、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10000万元,则该房地产的成本利润率为__。

A

.36%

B.62.07%

C.73.47%

D.80%
3、某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3 300元/m2,出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为__。

A.2834元/m2

B.1834元/m2

C.2934元/m2

D.3934元/m2
4、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。

A.资本金现金流量表

B

.资金来源与运用表

C.损益表

D.投资计划与资金筹措表
5、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。

A:61.84

B:78.35

C:84.88

D:173.17

E:工业用地的监测点评估价格
6、以下说法不正确的是__。

A.估价目的不同,估价的依据可能不同

B

.虽然估价目的不同,但估价中都应采用公开市场价值

C.估价目的不同,估价时点的选取可能不同

D.估价目的不同,估价选用的方法也可能不同
7、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由()负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位
8、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了__对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C

.土地位置

D.土地形状.
9、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元.建筑物重置价格为100万元,成新率为80%.已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%.假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为.【2004年考题】

A:43万元

B:112.5万元

C:123.3万元

D:150万元

E:工业用地的监测点评估价格
10、某个国家2000~2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推断__。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B

.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势
11、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A:累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度/所给临街深度

C:单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度

D:累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度

E:工业用地的监测点评估价格
12、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

A:建筑平面图

B:建筑剖面图

C

:结构施工图

D:建筑立面国

E:执行层的组织协调
13、银行对某房地产项目进行长期融资时,在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下,要求的折现率之合理顺序为__。

A.10%/8%/12%

B.12%/10%/8%

C.8%/2%/10%

D.8%/10%/12%
14、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为()元/m2。

A.50.6

B.60.6

C

.34.8

D.44.6
15、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于。

A:变动成本的设置

B:销售收入的不同

C:固定成本的设置

D:平衡点的设置

E:借款合同
16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双

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