二手房解除合同纠纷案例分析模版.docx

文档介绍：合同编号：
合 同 模 版
甲方:
乙方:
20**年**月
注意事项
为了维护您的合法权益，确保交易的安全，请在使用本合同范本前仔细阅读下列注意事项：
1、本合同为根据相关法律规定制定的通用性示范文本；
2、如有必要，请根据具体的交易背景、交易目的等适当修改、调整本合同范本的相关条款；
二手房解除合同纠纷案例分析
二手房解除合同纠纷案例分析
案情简介
委托人作为二手房的买方,与卖方签署了二手房买卖合同之后,依约交付了购房首期款,合同约定:交易递件给房产局成功后买方交付第二期款,,交易经过房产局受理后,买方因为不符合广州市购房资格而被房产局暂停***.同时房价渐涨,卖方见此即委托律师发函告知因买方不符合广州的购房资格,拖延交易而告知解除合同,,卖方提起确认之诉,请求法院确认合同解除.
办案思路及心得
,本所律师认为,双方约定的买卖合同中虽然约定买方要符合购房资格和条件,但是只约定不符合条件的`情况下买方补办以满足购房资格,迟延补办的,需要支付违约金为卖方,并未约定此种行为可以解除合同. 原告即卖方的律师函要求合同解除的事实和理由不符合合同法关于合同解除的法定条件和约定条件,原告的诉讼请求毫无事实和法律依据.
裁判结果
法院审理后认为,双方合同约定买方须符合广州市的购房资格,不符合资格的,买方负责办理,若延迟办理的买方须支付违约金,此项条件并非合同解除的约定,且买方正在补办,,此项规定属于地方性指导规范,,二审法院维持原判.
【二手房解除合同纠纷案例分析】