文档介绍：前言: 在推售一个项目的时候要先对项目做出正确的定位, 而正确的定位来自于对项目所属区域竞争状况的透彻了解。所以,在进行项目定位之前,我们要先对所在的东圃板块做深入分析。一、东圃板块的配套状况购物购物现在东圃板块的购物非常方便,正大万客隆超市、好又多超市已经基本解决了居民的日常生活所需。规划相对小一些的商厦甚多。东圃还有大量专业商场,不过档次不高,并且布局比较凌乱。规划中建筑面积 20 多万平方米的花花世界,十多万平方米的骏景商业广场、东圃城还未动工,但已经构成了一个美好的蓝图。食肆食肆东圃一带的食肆大至可分为两大类,一是高档次的酒店,二是以湘菜馆为主的小酒楼。在中山大道集中了凯悦酒家、唐苑酒家,华金盾大酒店、华苑酒家、丽苑海鲜酒家等档次较高的酒店。而一些具备地方特色的食肆则比较分散,其中湘菜馆占绝大部分,这说明了东圃板块的情况:一是有钱人不少,二是外来人口较多。教育教育东圃的学校不少,其中小学最多,很多楼盘里都配套有幼儿园、小学等。广州市 18 中学、广州市广氮中学、东圃中学、广氢小学则在天河区比较有名。运动、休闲、娱乐运动、休闲、娱乐奥林匹克体育馆是广州新八景之一,设备齐全、先进。航天奇观、世界大观、杨桃公园、黄村公园在节假日都吸引了不少市民全家去游玩。东圃众多的公园、娱乐场所和体育馆,是东圃居民运动、休闲、娱乐的好去处,各类设施的丰富,连天河体育中心附近的配套也不能与之匹敌。医疗医疗东圃有天河红十字医院,广氮医院以及其他一些门诊部,沿中山大道往西不远则有邮电医院、中山医三分院。二、历史发展状况二、历史发展状况现在东圃已面目一新,成为各大发展商群雄竞技场,几个颇具规模的楼盘和一些中高档楼盘即将问世,使“东圃新城”呼之欲出。这几年,东圃一直在悄悄蜕变,在东圃板块先开发的楼盘有:天河广场,雅怡居、富力新村、振东花园等楼盘相继进驻,使东圃一下子成了房地产开发的热点,东圃迈向城市化进程,但由于这些楼盘在定位上属于 3000 - 3500 元/平方米的中低档性质,使东圃的形象仍带有浓厚的城市郊区色彩。然而在 2000 年度,规模较大的骏景花园以中高档楼盘的面孔出现在东圃,不仅提升了新楼盘的开发档次, 而且在很短的时间内,使楼价由 4000 元平方米,迅速飙升到 5000 多元/平方米。当时同推的美好居和天力居也推出换代产品,使东圃城市化迈出更大一步。 1999 年“一年小变”使东圃面貌焕然一新,再加上九运会的驱动,随后而至的富力天朗明居,东圃广场、汇友苑、中兴花园、羊城花园、旭景家园、中海康城、远洋明苑等楼盘,使东圃一下成了一个新的城区,过去在地段上只能以售 3500 元/平方米的水准来赢得客户认可,大观路以东的中兴花园和羊城花园,却因当时的定位较低,未能齐头并进,开发商已意识到这一问题,在第二期开发时,亦都以“升级版”推出市场。