文档介绍：p1涪陵中化地块可行性研究报告 2015 年1月5日报告目录一、区域分析二、市场分析一城市理解?城市区位及定位?城市交通?城市经济环境?城市产业环境?城市规划及板块定位?区域房企概述 p4 重庆城市格局 “一圈两翼”发展战略:以“一圈”之力,助推“两翼”协调发展,进而带动全市经济发展取得突破。一小时经济圈渝两翼涪 陵一圈——强调“加快”与“率先”重在以自身的强大实力带动两翼经济发展;其包括主城九区, 永川区、江津区、合川区、双桥区、万盛区、南川区、涪陵区、长寿区、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、綦江县(共 23个区县) 渝东北翼——强调“提速”,以万州为中心发展三峡库区城乡统筹; 其包括:万州区、城口县、巫溪县、巫山县、开县、云阳县、奉节县、梁平县、忠县、垫江县、丰都县(共 11个区县) 渝东南翼——强调“特优”,以黔江为中心发展特色产业、优化产业; 包括: 黔江区、秀山县、酉阳县、石柱县、彭水县、武隆县(共 6个区县) p5 重庆城市划分 涪陵是 7个大城市之一,及中心型城市之一。城市划分城市核心主城区(主城九区) 渝中区、江北区、渝北区、北碚区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区中心型城市及大城市(7个) 永川区、涪陵区、万州区、合川区、江津区、黔江区、长寿区一小时经济圈的县城(7个) 铜梁区、大足区、璧山区、南川区、潼南县、荣昌县、綦江县远郊县城( 15个) 渝东北翼城口县、巫溪县、巫山县、开县、云阳县、奉节县、梁平县、忠县、垫江县、丰都县、渝东南翼秀山县、酉阳县、石柱县、彭水县、武隆县双百城市 p6 城市区位及定位 1小时经济圈核心组成部分,三峡库区腹地,距离主城 70公里。全市重要经济增长极、全市重要工业基地、国家中心城市、‘一圈两翼’发展格局中的战略支点。涪陵主城区一小时经济圈涪陵涪陵区,邑枕长、乌两江,素为乌江流域物资集散地,有渝东南门户之称,是闻名遐迩的中国“榨菜之乡”。经济上处于长江经济带、乌江干流开发区、武陵山扶贫开发区的结合部,有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。作为 1小时经济圈得核心组成部分,成为重庆中部连接两翼的重要经济纽带。 p7 城市辐射力分析 “一圈两翼”之“出圈入翼”,交通的便利并未提升涪陵辐射力,对主城有周末休闲度假的功能,对周边区县辐射力有限。主城区一小时经济圈涪陵 70 公里丰都武隆南川长寿垫江东北翼东南翼核心地位: “一圈两翼”之“出圈入翼”在“出圈入翼”的承接关系中, 依托便利的高速交通,特别是沿江高速的开通,更加突出涪陵“出圈入翼”的重要地位。但是,便利的交通并未提升涪陵的辐射力,,对周边区县辐射力并不强。 p8 城市经济环境—— GDP 涪陵 GDP 总量一路走高,已达 690 亿元, 增幅随整体经济环境变化,而涪陵 GDP 在大重庆保持 5-6% 的比例,较为稳定,在同类区县中仅次于重庆第二大城市,整体经济实力强。涪陵 GDP 走势单位:亿元 p9 城市经济环境——房地产固定资产投资 涪陵房地产投资总量保持增涨态势, 13年房地产投资高达 68亿元,在 2010 年李渡新区大规模开发, 当年房地产投资总量增幅达 83% ,在同类区县中,涪陵房地产投资处于较低水平。涪陵房地产固定资产投资走势李渡新区大规模开发单位:亿元 p 10 城市经济环境——人均可支配收入 涪陵人均可支配收入接近 25000 元,在重庆处于高位,区域整体消费实力高。涪陵人均可支配收入走势