文档介绍：一切才刚刚开始拿下高价地, 并不一定就等同于“走向人生巅峰”。纵观往昔, 北京的地王比比皆是,被他们困住的房企也比比皆是。除了此次在“金九”期间再度有地王亮相的孙河、东坝等区域之外, 北京还有许多地王项目待入市, 也还有许多由地王炒热的区域待腾飞。白盆窑、西局、夏家胡同地块, 这些曾经煊赫一时的地王,都还在市场的期待中,待解自己的难题。拿到地王,只是刚刚开始。白盆窑地王先售自住房商品房明年中入市今年 1月7日, 体量巨大的丰台区白盆窑地块开拍, 最终被华润首开平安联合体以 亿元拿下,折合楼面价为 万元/ 平方米,刷新了北京总价地王纪录。而这一地块的动向也备受关注。据了解,白盆窑地块位置较为优越,拥有地铁房山线、 9 号线两条轨道交通线, 出行便利。与该地块相邻的京投万科西华府以及中海九号公馆, 房价均在 4 万元/ 平方米以上。不过, 该地块用于商品房开发的部分比较有限。据国土局公开资料显示,该地块规划建筑面积约 万平方米,扣除配建的限价房、自住型商品房及教育设施,剩余可供销售的普通商品房最多为 万平方米。“这宗地位于南四环边, 由于地块本身含有大量的自住房以及限价房, 因此基本可以肯定这宗地的商品房部分不太可能打造刚需产品。我们对于项目的定位是城市中高端改善型住宅。”华润白盆窑地块项目负责人表示, “该地块整体动工将在今年开始,但是具体到商品房项目何时能够开工, 还要等开工许可证下来才能够确定。”此外, 该负责人进一步说, 该项目的商品房部分预计将在明年中期开始入市,而今年他们的重点将主要放在自住房的销售上。泰禾西府大院拆迁不顺眼看邻居开售总价地王今年 1月7日,体量巨大的丰台区白盆窑地块开拍, 最终被华润首开平安联合体以 亿元拿下, 刷新了北京总价地王纪录, 目前先售自住房, 商品房明年中入市。图_CFP 2014 年2月 20 日,泰禾集团以 亿元、配建 5 万平方米限价商品房的条件获得丰台西局住宅、商业及办公地块, 其中商品房部分的楼面价逼近 万元/ 平米。而在此一周前,龙湖也在西局拿地。但龙湖西局项目已于今年 4 月高调亮相, 5 月份样板间开放, 6 月份取得预售证。据龙湖称, 6 月推出一期 30 套房源已售罄,均价约 万-9 万元/ 平方米。而截至目前,泰禾西局项目也仅确定了案名为“西府大院”,就连此前预期在今年率先推出的限价房部分也杳无音讯。据知情人士透露, 泰禾的项目之所以进展缓慢, 是因为遇到了在商业还建上和村民发生了分歧,还建的位置和面积上还没有达成协议。据悉, 龙湖和泰禾拿的土地是“西局村旧村改造项目用地”, 龙湖拿下一期用地, 泰禾拿下二期用地,由政府负责拆迁。“现在西局项目还跟村里僵在那里。”据接近泰禾的人士透露,泰禾今年的销售重点将会是位于石景山的长安中心和位于大兴的泰禾中央广场,“泰禾一贯坚持高周转,西局地块原本预计在今年入市,土地进展不顺在泰禾的预料之外。”夏家胡同地王避开“兄弟”竞争不急于入市 9月9 日,民企开发商懋源拍下孙河地块,而懋源手中西南三环夏家胡同地王也一直放出今年亮相的风声。 2013 年7 月,懋源地产以 亿元和配建 万平米公租房的条件拍下夏家胡同地块,商品房面积为 万平米,业内估计其商品房