文档介绍：第一章、项目总论 3
第二章、市场分析 9
第三章、经营可行性分析 15
第四章、公司组织结构 18
第五章、运营、管理和赢利模式 21
第六章、项目管理与建设进度 26
第七章、投资估算与资金筹措 28
第八章、项目经济效益评价 30
第九章、可行性研究结论与建议 36
第一章、项目总论
一、项目背景
（一） 项目名称：安徽省淮北市相山区宝马4S店建设项目
（二） 项目建设性质：新建
（三） 项目建设地点：安徽省淮北市相山区
（四） 承办单位概况：
淮北市吉江工贸有限责任公司
淮北市吉江工贸有限责任公司成立于2002年、下设3个4S店、一个物流 公司•企业法人：彭庆安先生独资企业
1、 淮北市吉江工贸有限责任公司 经营江淮轻卡4S店、
2、 淮北市吉星汽车销售服务有限公司 经营江淮重卡4S店、
占地面积1万多平方米，建筑面积6000多平方米，并建有一幢集住宿、餐 饮为一体的综合楼，总投资8000多万元。
3、 淮北市吉江物流有限公司
4、 淮北五菱汽车销售服务有限公司 经营上汽通用五菱4S店
占地面积1万多平方米，建筑面积5000多平方米，并建有一幢集住宿、餐 饮为一体的综合楼，总投资5000多万元。
公司实力雄厚、管理完善、环境优雅、布局合理、维修设备先进、技术力 量雄厚、员工素质高、并运用“4S”店星级管理体系为用户提供一流的购 车、保险、入户、保养、维修服务、等一站式服务。
公司在不断发展壮大的同事、积极按时交纳税款。吸纳下岗职工、解决 就业问题。履行社会责任。受到社会及政府一致好评。
（五）公司的经营宗旨是：
品位生活一将BMW集团的优质产品和尊贵服务提供给广大消费者，让客户 的生活更加简便、更具品位；
社会贡献一推动更广泛的社会力量加入到企业社会贡献活动中来，承 担社会责任；
员工成长一创造发展空间，提升员工价值，提高员工工作生活质量； 投资回报一以长远利益回报公司
二、项目概况
（一）厂址选择
本项目厂区建设地点位于淮北市相山区汽车城。
（二）周边环境
本项目位于安徽省淮北汽车城、淮北汽车城占地439亩地势平坦，交通 运输十分便捷，周围毗邻淮北市相山区政府大楼，，自2007年5月建设 以来，共入住企业56家，其中4s店18家，解决1800人的就业问题。年 销售收入15亿元。随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，我们 可以毫无置疑的相信，汽车行业的发展之路必然是光明的，我们应该坚信: 它的前景是美好的，是令人憧憬的。我们一起期待，它崭新的明天。地理 位置优越，是建设宝马汽车4S店的理想地段。
（三）建设规模与内容
本项目规划总占地面积 m2,拟建的4S店是集汽车展示、咨询、
销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一 体的；
项目具体建设内容如下：
（1） 拟建的4S店，总建筑面积 m2,三层钢结构。其中一层建筑
面积 m2,二层建筑面积 m2,三层建筑面积 m2。
（2） 建筑物二层屋顶设置屋面停车场，可以停车 辆；
（3） 店外部建设停车场；
（4） 沿场地周围建设铁围栏；
（5） 大门设置门式标牌、旗帜；
（6） 购置汽车维修设备一整套；
（7） 室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程 建设。
三、项目建设必要性
1998年广州本田、上海通用别克、奥迪等率先在我国建立品牌专卖店，这 一形式大受制造商的青睐。随后，大大小小的制造商纷纷建立起自己的品 牌专卖店，短短5年时间内，品牌专卖店已遍布全国各城市，数量远远超 过有形市场。据统计，淮北汽车城自2007年5月建设以来，共入住企业 56家，其中4s店18家，解决1800人的就业问题。年销售收入15亿元。
目前中国消费者还处于学****阶段，具有较强的可塑性。消费者还不懂得不 同企业各自产品的定位和技术特点，也不太熟悉不同企业各自产品的优势, 他们在这一方面的成熟度将会影响到不同派系产品在中国的市场份额。德 国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并且工作作风严谨、 质量标准严格、对产品的品位也要求完美。因此，德系产品在中国得到了 追求工艺水准且重视品位的消费者的青睐。这些消费者将是未来德系产品 的主力消费人群，未来两年将是各系企业形成相对稳定和忠诚客户群的关 键时期。随着用户消费心理的不断成熟，用户需求日益多样化，对产品、 服务的要求也越来越趋于严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用 户的需求。
宝马汽车公司在淮北市还没有建设自己的4S店，给广大用户带来诸多不 便，为了更好的满足用户的各种需求，淮北吉江公司拟在淮北市相山区建 立宝马汽车
4S店。通过本项目的建设，可以为用户提供装备精良、整洁干