工业地产风险评估报告.doc

文档介绍：工业地产行业市场深度调研及投资战略风险评估报告
第一章 工业地产业相关概述11
第一节 房地产概念阐释11
一、 房地产的定义11
二、 房地产的形态11
三、 房地产的类别11
四、 房地产产业链12
第二节房地产市场分析的内容和特点13
一、 房地产市场分析的层次与内容13
二、 不同使用目的房产地市场分析特点14
三、 提高房地产市场分析有效性的途径15
第三节2012年中国房地产市场运行情况分析16
一、 2012年屮国房地产开发景气指数16
二、 2012年中国房地产开发投资情况17
三、 2012年房地产开发企业资金来源情况19
四、 2012年中国商品房屋建筑与销售情况21
五、 2012年中国房地产市场价格变动情况25
第四节工业地产基础阐述29
一、 工业地产的界定29
二、 工业地产的特性29
三、 工业地产的分类30
第五节2012年中国工业地产发展环境分析30
一、 2012年屮国GDP增长情况分析30
二、 2012年中国工业经济发展形势分析31
三、 2012年中国全社会固定资产投资分析35
第六节发展工业地产意义重大37
第二章2010-2012年屮国工业地产开发与盈利模式调研38
第一节工业地产开发模式38
一、 工业园区开发模式39
二、 工业地产商模式39
三、 主体企业引导模式40
四、 综合运作模式40
五、 私人业主开发模式41
第二节工业地产企业盈利模式41
一、 主要以土地溢价增值而获取利润41
二、 进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利41
三、 通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利42 第三章2010-2012年中国工业地产新形势透析43
第一节2010-2012年中国工业地产发展回顾43
一、 中国工业地产发展情况分析43
二、 中国工业地产的兴起及影响因素分析44
第二节2010-2012年屮国工业地产运行现状分析45
一、屮国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段45
二、 中国工业地产呈现岀强劲的发展势头45
三、 物流地产震荡中国工业地产格局45
四、 大型企业在中国内陆大规模圈地47
第三节2010-2012年屮国工业地产业运行动态分析50
一、 2012年屮国工业地产联盟成立50
二、 2012年中国工业地产高层峰会广州开幕51
三、 2012年中国（深圳）工业地产投融资论坛成功举办52
四、 中国工业地产进入信息网络化时代53
第四节2010-2012年屮国工业园的建设屮存在的问题54
一、 工业园区的集聚功能不强54
二、 工业园区招商结构不合理54
三、 工业园区的资金供应链不完善54
四、 工业园区运作机制有待更新55
五、 工业园区投资潜伏“暗礁” 56
第四章2010-2012年中国工业地产市场深度剖析57
第一节2010-2012年中国工业地产市场运行概况57
一、 工业地产物业快速发展57
二、 工业地产资金投入回升58
三、 工业地产需求强劲走俏市场58
四、 需求猛增工业地产价格上涨59
五、 工业地产发展存在投机隐患60
第二节2010-2012年中国工业地产市场动态分析61
一、 2012年工业地产市场成新避风港61