文档介绍：世 联 平 台发现西山——西山地区综合整治改造策略思考世 联 平 台推荐背景说明: 2009 年 11 月-2009 年 12 月操作时间马蓓蓓、刘凯、彭慧项目组成员国际工业城市转型和升级的策略、案例; 开发改造的运营机制和盈利模式。报告推荐点区域开发、区域规划、工业型城市转型项目关键词世 联 平 台?委托客户:太原市西山综合整治办公室?工作范围:西山地区位于太原汾河以西,占地 120 平方公里,约为太原市区面积的 10% ,其中启动区位于西山地区中部,面积 平方公里,东邻长风商务区,西接万亩生态园,未来城市主干道长风西街横贯东西; ?西山地区是太原市传统的工业基地,集中了 416 家企业,其中 180 多家污染企业,因此不仅是太原市经济转型的重要载体,也是山西省实现产业结构转型和生态环境修复的重点地区,是全省的重点工程; ?区域自然生态本底优越,山体绿地和河湖水系丰富,水面面积 平方公里的晋阳湖是我国第二大人工湖; ?文化底蕴深厚,拥有晋祠等 8 处国家级文物保护单位,占全市的 80% ; ?土地可利用潜力大,存量土地面积达 27 平方公里。项目背景世 联 平 台?通过明确西山地区和启动区的发展方向,探索传统工业基地转型的路径; ?合理安排启动区的开发步骤,在 5 年内完成改造,实现滚动开发; ?经过综合整治,重新树立西山地区的形象乃至太原市的城市形象; ?将西山地区打造成为太原市乃至山西省经济转型的示范。客户目标?国际工业城市转型的经验借鉴; ?西山地区转型和升级的五大策略——产业策略、功能策略、环境策略、公共服务策略和营销策略; ?西山地区的功能分区; ?启动区功能定位、规模配比和规划布局建议; ?启动区地块划分和出让次序建议; ?启动区开发改造的运营机制和盈利模式研究; ?城中村改造的可选模式。世联服务成果世 联 平 台西山地区发展策略与启动区功能定位研究太原及西山地区调研市调资料整理及区域战略思考点梳理启动区开发策略及土地价值评估 2009/06/23 2008/07/04 2009/07/08 2009/08/21 2009/09/21 ?西山区域现状踏勘?太原各区域城市意向踏勘?相关政府部门访谈?专业人士访谈?商圈调研?住宅市场调研?写字楼市场调研?太原旅游资源调研?访谈纪要整理?获取文字资料整理?区域现状问题梳理?区域未来发展战略思考点梳理?目标体系建立?城市宏观背景与市场环境分析?项目本体条件解析及项目界定?成功案例借鉴?西山地区发展战略和启动区定位?启动区功能定位及配比?土地资源盘点?土地分级与土地价值评估?国内外类似成功区域开发策略研究?本项目开发策略制定?经济评价?城市经营模式选择?城中村改造模式研究?旧厂区改造模式研究《西山地区的发展策略》工作阶段世 联 平 台本报告是严格保密的。从城市发展视角看问题 7 西山的使命和挑战西山地区整治改造策略思考世 联 平 台太原虽然是山西省地理和行政的双中心,但其城市中心性不足,城市经济行为被周边城市群分流城市建设中心性产业消费居住旅游资料来源:大太原经济圈规划?以大同为中心的晋北经济区到达呼和浩特和北京的时间与到达太原的时间相近, 这决定了晋北经济区城市被呼包鄂城镇群和京津冀的依赖性更强。?以大同为中心的晋北经济区到达呼和浩特和北京的时间与到达太原的时间相近, 这决定了晋北经济区城市被呼包鄂城镇群和京津冀的依赖性更强。晋北经济区西安石家庄郑州呼和浩特北京 377km 281km 278km 252km 147km 285km 233km ?以运城为中心晋西南经济区到达太原时间是其到达西安的三倍,运城到西安只需要 1 个小时车程,因此,晋西南的消费主要都在西安实现; ?以运城为中心晋西南经济区到达太原时间是其到达西安的三倍,运城到西安只需要 1 个小时车程,因此,晋西南的消费主要都在西安实现; ?以晋城为中心的晋东南经济区被以郑州为中心的中原城镇群瓜分; ?以晋城为中心的晋东南经济区被以郑州为中心的中原城镇群瓜分; 太原作为山西省的地理和行政中心其直接辐射范围仅限于晋中经济区,城市中心性不足; 太原作为山西省的地理和行政中心其直接辐射范围仅限于晋中经济区,城市中心性不足; 晋西南经济区晋东南经济区晋中经济区世 联 平 台 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 冶金装备煤炭焦化化工及医药电力食品 0 交通仓储批发零售和住宿餐饮金融房地产文化产业第一产业, % 第三产业, % 第二产业, % 作为传统资源型城市,能源重化工是太原的支柱产业,第三产业也以与能源相关的传统服务业为主, 高附加值的生产性服务业相对缺乏产业仍以第二产业为主,且呈现以重工业和传统工业