文档介绍：包销协议和一般协议包销协议三篇
甲方：上海××置业发展有限企业
乙方：
上海“××广场”是甲方正当开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的对应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“××广场”商业用房的相关事宜，经双方友好协商，达成以下协议：
一、包销范围：在上海市浦建路 号的“××广场”商业用房地下一层，地面三层，合计建筑面积 平方米。
上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。
二、双方约定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。
三、双方约定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享受依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。
四、包销房款的支付：
五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超出 天，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，协议继续推行;若逾期超出 天的，协议终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超出乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。
协议终止后，甲方有权自行或委托她人销售本协议约定包销范围内的商业用房。
六、包销期内乙方能够甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售协议由详细买受人和甲方签署;包销期满未售出的商业用房，由乙方根据本协议约定的包销价格购置并在包销期满后30天内向乙方付清余款结算完成。
七、甲方的职责和义务：
年 月 日前取得××广场商业用房项目标《预售许可证》。
年 月 日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实给予延期：
(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起 日内通知乙方的;
(2 )依据法律法规的要求，县级以上计划、文物、环境保护等主管部门采取行政方法或碰到重大技术问题而造成开发建设工期延长的，但最长不得超出 个月;
(3 )旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而造成开发建设工期延长的。
甲方逾期交房的：若逾期不超出 日，自本协议第七条第2 款要求的最终交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续推行;逾期超出 后来，乙方有权解除协议。甲方应该自乙方解除协议通知抵达之日起 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续推行协议的，协议继续推行，自本协议第七条第2 款要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。
。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方负担全部责任。
、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达成标准或赔偿装饰、设备差价。
日内，将办理权属(包含契约证、房屋全部权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关立案。如因甲方责任，乙方不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1 )(2 )项处理：
(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的××% 赔偿乙方损失。
(2 )乙方不退房，甲方按已付房价款的××% 向乙方支付违约金。
八、乙方的职责和义务：
1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;
2 、乙方自行负责商业用房的物业管理并负担相关费用;
3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得私自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由要求者外，乙方在使用期间有权和其它权利人共同享受该商业用房相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位和公用房屋分摊面积负担义务。乙方不得私自改变和该商业用房相关联的公共部位和设施的使用性质。
九、在本协议书使用期限内或以后的任何时间，本协议双方不得向任何和此次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在此次合作中得悉的相关对方企业的秘密信息和文件资料。
十、因推行本协议而发生争议，双方应友好协商处理。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁处理。
十一、本协议未尽事宜