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徐泾地块评估.docx

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徐泾地块评估.docx

文档介绍

文档介绍:金地徐泾地块评估
提报单位:上海新联康投资顾问有限公司
提报时间:2009/3
关键主题:土地属性,市场分析,产品建议,价格建议 提报正文——
青浦徐泾地块评估报告
报告提纲:
地块分析
市场环境
产品建议
客源分析
价格建议
地块分析
地理环境
土地利用规
徐泾房产区西区控制性详细规划
本案位于青浦徐泾镇,距离南面A9高速700米,距离北面318国道800米,; 地块冬至联西路,西至向阳河,南至牛桥港,北至砖窑泾。
东面联民路
地块内部田地
北侧沪青平公路
西侧向阳河
永业商业中心
交通情况
自驾车:主要依靠A9高速和沪青平公路;
公共交通:沪青平公路沿线有少量公交车(776 ),沿沪青平公路通往闵行、中山公园和市中心。距离徐泾汽车站丄5公里。
2010年轨道交通2号线将在诸光路和徐民路设站点,但距本案有一定距离(色公里b
周边配套
日常生活配套主要依靠徐泾镇,京华路商业街,距离本地块臣公里左右。
沿沪青平公路嘉金高速路口建有永业商业中心,包括家乐福、迪卡侬、百安居等,距离本地块/公里左右。 地块东面观米处有上海西华国际学校,北面沪青平公路规划建有西郊假日酒店,。
周边环境
地块东面为豪都国际新城,西面为农民自建房;
地块东南面为圣堡别墅和观庭别墅;
地块内部
地块周边小环境较为嘈杂,地块周边有高压线通过;
地块三面环水,景观条件良好,目前地块内为大片田地,地势平坦。
地块周边以别墅社区为主,自然环境较好,自驾车出行便捷,周边配套尚不成熟。
市场环境
市场分析

绿中海
新虹桥雅苑
7徐泾西园

湖畔佳苑三期
西郊美德苑

西郊别墅
大华圣地维拉
沁风雅泾
光联,
同济艺墅
水产
豪都国际新城

高泾
联民


西郊蟠龙源
俟 乐 路



和 腔
=5
龙 路
高 径 路
本案
观庭
新区路
翔路
。杜巷
泾路
句路.
® 诸光

E*8
H路
a®e
«KB
双泸
徐泾西路
大豪山林
E49高壕“丽」
48粉-銘
召p僚沙85
偸沙路b
公寓
别墅
目前区域内在售项目有&个,待推项目仝个,区域内以别墅产品为主;公寓在售项目主要为绿中海,以及尾盘项目豪都国际新城。
案名
开盘时间
总建
(万平方米)
容积率
产品类型
均价
(元/平方米)
主力面积
(平方米)
主力总价
(万元)
成交套数/
推出套数
08年月均
去化套数
沁风雅泾



独栋,双拼,联排
独栋30000双拼25000联 排 21000
独栋350双拼250 联排237
独栋1050双拼625 联排500
85/109
1
绿中海

18

联排、叠加 小高、多层
联排14500叠加11000公 寓 9000
联排160/180叠加170 公寓 93-114/135-145
联排230-260叠加190
公寓 84-10^120-130
21^70
20
大华圣地维拉

16

独栋,双拼,联排
独栋 25000-30000 双拼,联排18000-24000
独栋 290-340 双拼,联排240-280
独栋 790-935 双拼,联排500-600
1晞4
2
豪都国际新城三期

1

多层,
9000
二房90
二房81
19/120
4
大华西郊



独栋
30000
270-320
800-1000
12/33
4
大豪山林五期

4

独栋
38000-42000
270-320
1000-1300
2/79
2
观庭二期

4

独栋
32000
400-480
1280-1536
9/49
/
湖畔佳苑三期

11

独栋,小高
联排33000
小高23500
联排232小高
123-126,195-200
联排766小高
289-296,458-470
0/172
/
西郊美德苑



高层
未定
二房 72-90;三房 120
/
/
/
同济艺墅