文档介绍：成都市南部新区起步区核心区域概成都市南部新区起步区核心区域概念性念性城市设计城市设计及地下空间综合及地下空间综合规划设计规划设计成果汇报成果汇报 2008,12 问题提出? 问题提出? ?为何发展——南部新区的比较优势在哪里? ?如何发展——南部副中心的主体特质究竟为何? ?项目经营——如何进行开发元素(项目)的排列组合? ?城市形象——未来副中心的整体统一性与形象个性如何整合? ?城市交通——综合型中心的立体化交通系统与地铁建设的关系如何? 综合解决方案综合解决方案?综合解决方案是我们的一大优势。围绕“整体性、科学性、可操作性”的方案设计原则,结合本区域作为南部新区核心区的总体定位,从宏观到微观,将本次研究划分为五大部分,即: ?背景研究?专题研究?战略定位?方案设计?规划实施区域背景区位分析区域交通基地分析项目定位开发要素规划目标城市设计方案一城市设计方案二城市设计方案三比较、优化规划结构一规划结构二规划结构三规划理念案例研究概念性城市设计方案方案定位背景及地下空间规划商务及科技办公发展地下空间综合发展专题区域定位区域定位新型南部未来-战略远景与发展未来区域背景区位分析区域交通基地分析项目定位开发要素规划目标城市设计方案一城市设计方案二城市设计方案三比较、优化规划结构一规划结构二规划结构三规划理念案例研究概念性城市设计方案方案定位背景及地下空间规划商务及科技办公发展地下空间综合发展专题区域背景解读成都的区域地位成都的区域地位(1)西部通向世界的窗口(2)沿江经济走廊的端点(3)蜀地经济腾飞的基石城镇体系发展背景城镇体系发展背景(1)成都大都市区(2)城市发展战略区域交通资源分析区域交通资源分析(1)综合性区域交通枢纽(2)现代化城市交通网络区位分析承上启下的重要核心承上启下的重要核心(1)北接市中心地区,南连华阳卫星城, (2)南部新区最主要的综合型中心。绿色环抱的生态型中心绿色环抱的生态型中心(1)周边自然资源丰富, (2)东侧的府南河生态绿化走廊, (3)南侧的外环生态绿化隔离带。南部新区的发展驱动力与潜在瓶颈南部新区当前的发展驱动力??政策力: 政策力: 世纪博览城、地铁一号线、即将入迁的市政府等大型基础(公共)项目导入所产生的强大驱动力; ??市场力: 市场力: 区域内高新南区为区域的发展提供了强劲的产业驱动力,濒临空港,可以有效承接空港经济的辐射;成都主城区商务、商业、高档居住等高能级功能向南外溢的趋势还将持续一段时间; ??习惯力: 习惯力: 在成都市民心目中传统的强势心理认知度南部新区未来可能遇到的发展瓶颈?所辖区域的剩余土地有限,未来发展的余地将受到限制; ?正在从高速成长期向成熟期演进,传统比较优势的边际效应将会递减; ?工业园区与新城合一的布局,在形成丰满功能布局的同时, 也会使居民对于工业园区具有一定的心理隔阂基地优势/限制条件分析基地优势条件分析外环路: 成都市外环路位于基地以北,增强了基地与城市其它片区的联系。天府大道: 成都市主干道位于场地东侧, 是基地与外部联系的主要道路。规划轨道交通线: 自北向南穿越基地,位置居中。水资源: 府河南北向流经场地东侧,是值得利用的水景资源。土地条件: 场地内部土地条件良好,平整易开发。新建管理办公中心:大型公建,良好景观与设施资源。高科技园区: 规划天府科技园区,有效提高基地价值。学校: 规划学校,与场地内部现状教育用地产生呼应。居住区: 外围大型居住社区,为商务区提供配套,同时为商业区提供本地消费市场。基地限制条件分析项目建设: 基地内相当数量地块已经建成或批复待建,对城市设计特色风貌的整体塑造产生负面影响。污水处理厂: 现有大型污水处理厂,近期搬迁可能性不大,作为远期开发用地,与基地整体形象不和谐。交通组织: 天府大道与城市干道三环路、外环路均是以立交形式连接,如何更好地实现天府大道两侧大型公建的可达性,以及如何组织高效安全的交通体系构成了此次城市设计一大难点。总体发展定位总体发展定位: 作为成都南部新兴城市副中心,本区域应以办公、商务、商业金融为导向,拥有便捷设施、良好环境和现代景观,具有可持续、健康、智能化、创新进取特征的复合型新城。战略定位: 成都未来成长主轴的重要战略枢纽推动成都南翼快速成长的核心综合功能区城市商务办公功能的重要外延区新都市型社区的典范都市文化旅游的重要节点主要功能与开发投入元素架构新兴城市副中心政策、交通、区位优势绿化、水系生态资源安居乐业生态社区商业服务商务行政景观公园旅游休闲核心功能演绎从未来功能形态来考察,我们可将规划区域看作是行政、商务、文化、技术的一个交集在不同形态之间的组合和取向,很大程度上决定了规划区域今后的功能体系特征与发展方向通过区域背景、区位分析,以及对周边用地和城市功能的分析,可以初步罗列出规划过程中可能投入