文档介绍：契税征收工作心得
对契税征管工作的几点思考
【摘要】随着我国房地产市场的不断发展壮大，契税作为房 地产交易中的一个主要税种，其收入也持续迅猛增长,逐渐成 为地方财政收入的重要收入来源。由于契税的特殊地位和征 管对象的特殊性，深入研究现阶段契税征管中存在的问题，并 提出相应的对策，对征管部门进一步扩大税收总量，提高税收 科学化、精细化、专业化管理水平都具有重要意义。如何进 —步完善契税的征管成为研究的课题。
【关键词】征管工作；存在问题；建议
近几年来，随着房地产业的迅速发展，契税收入已成为增长 最快、增收潜力最大的税种之一。但是,就目前的契税征管工 作情况来看，仍存在一些问题需要加以解决。
—、当前契税征管工作中存在的主要问题
地方政府行政干预
长期以来，契税一直处于小税种的地位。在财政部制定的暂 行条例细则中规定'由省、自治区、直辖市人发政府制定实施 办法”，这就给地方政府进行行政干预留下了很大空间。在企 业改制或土地开发过程中,地方政府为了追求短期经济效益, 不重视契税的征管，甚至硬性要求少征或不征契税，给征管部 门带来了很大的行政压力，无法坚持做到依法计征,依率计 算。这不但造成税款的大量流失,也对征管工作形成了不可低
估的负面影响。
部门配合难
部门配合难也是契税征收中的一个重要问题。契税的征收, 离不开土地管理部门、房产管理部门的配合，由于受部门利益 的驱动，有关部门办事人员往往不能坚持“先税后征”的原则, 难以实现对税收源头的控制，给征收工作造成了很大的漏洞。
房屋买卖的公允价格不好确定
房屋买卖价格混乱，缺乏公允合理的价格。一是新房买卖, 通常称为一级市场房屋买卖。由于其开发商不同，加之地理位 置、楼层、设计风格、室内设施的不同,造成了各个房产的销 售价格差别很大,计征部门难以用固定价格确定房屋的市场 价格。二是买卖双方个人私下交易。由于受到个人利益的驱 动影响，为了逃避应缴纳的国家税费，往往“明修栈道,暗渡陈 仓”，自己签署的买卖合同上协议价款往往低于实际成交价款, 或者干脆签订两份合同,一份用于双方实际成交，另一份对付 契税、房产交易、产权发证等有关部门。以上两种情况时常 混杂在一起，导致契税税款的流失。
个人心得
经过这一个月以来的实****好像有些了解现实是什么，它 绝不是我在学校里拼命的学****取得很好成绩然后别人就会 欣欣然地接受与认同你，那现实是什么？现实是在实践中你 所学的可能一文不值，你的适应能力可能连一个学****成绩不
怎么好的同学都不如，现实是也许你一直以来都做得很好但 却会因为一个小错误而被领导说的你都不敢抬头。要获得认 同绝不能轻视你周围的每一个人，他们随时都可能成为你的 榜样，他们总会暗藏着一些你所没有的优点，“三人行必有我 师焉，择其善者而从之，其不善者而改之”，借助别人的优点 来进行自我反省可以帮助你更好地认清现实并改变自己的 现状。
回想起这一个多月的生活，我想自己很深有体会的感觉到 了一句老话的意思“出外靠朋友”，在这些日子里多亏了在审 计局的同伴们，因为他们我中午有了休息的地方，因为他们 我可以不用郁闷一天，可以听他们讲他们学校里的故事，看 他们嬉闹、拌嘴、讨论人生。当时我就在想我们的组可以这 样吗，地税的实****生都被分到不同区的地税局，如果是一起 的的话，同样的前提下，我，会是个称职的组长吗？但似乎 答案很明确我不是，从第一天我连什么时候开始上班都不知 道，而且还是自己组员说时自己才了解，我就知道自己连一 点小事都不能做好，所以也受到了应有的惩罚，同时也从那 —天开始我就坚信“我在这里一定会成长的”，这句话现在再 回想起来，我想自己已经成长了不少，不管是在待人接物上 还是人生应有的经历中，我确实可以说我成长了。以前自己 总以为不需要理会别人的眼光，只要你有能
力，别人就会接受你，但现实却不是，现实中的你需要主
动地去跟别人交流，不管只是一个问候也好你也要主动地去 讲出来，让别人感受到你不是难相处的人，向别人传达你也 想和他做朋友，别人才能了解到一个真实的你并认同你；在 学校的时候我还傻呼呼地以为自己成绩不错，那应该学什么 都能很快地上手，但听过同事的讲述后才知道在学校不同于 工作，每个人的悟性都不一样，如果你头脑不够灵活，那你 —定要学会勤能补拙，否则你只能是半生不熟的。
自己经历过的才是真正属于自己的，这段实****是我真实在 经历的，我收获的绝不只是知道怎么交契税，怎么办社保以 及这些方面的一些信息因为这些都是可以从网上了解到的 只要经过培训便能学会的，在这一过程中更多的是学会观察 人与人之间的相处、同事之间、上下级之间以及学会处理各 种关系的矛盾使其融恰，这是一门复杂的学问，在我们迈向 未来的道路上也许是需要我们不断去探究的事情。