文档介绍：湖南现代置业有限企业年报有料·现代置业践行绿色科技理念，销售稳健增加
现代置业2021年7月于香港上市，以“科技建筑品味生活”为开发理念，致力于开发绿色舒适节能建筑。2021年上半年，现代置业的营业收入亿元，净利润为亿元。销售金额为亿元，较2021年同期增加约%，企业继续保持稳定增加。
一、收入多样化，物业销售仍是主力
2021年上半年，现代置业实现营业收入亿元，其中物业销售收入为亿元，和2021年改变不大，房地产代理服务及移民服务收入分别为亿元及亿元，较2021年同期增加了499%及%。从各个业务营业收入的占比来看，物业销售占总营业收入的绝大部分。其中，房地长代理服务增速最大，达成499%。企业净利润为亿元，同比增加%，净利润率增加至%，较去年同期上升了个百分点。图表：2021年-2021H营收及增速
图表：2021-2021H净利润及增速
2021年上半年，现代置业的销售金额为亿元，较2021年同期增加约%，预售总建筑面积约为万平方米和2370个车位，较2021年同期分别增加%和%，企业继续保持稳定增加。因为北京、上海等一线城市的项目大部分去化很好，可售项目百分比逐步减小，所以销售均价下滑%至每平方米约9855元。据亿翰智库公布的《中国房地产企业销售TOP200》，现代置业排名由2021年的96位上升至82位。
截止到2021年6月30日，现代置业我国土地贮备累计万平方米。企业在我国聚焦一线及强二线城市，扩大在华中、华东、华北和华南等四大区域的市场拥有率。2021年上半年，新增6个项目，总建筑面积约150万平方米。项目关键分布在武汉、张家口、泉州、佛山等地，其中张家口和泉州为首次进入。2021年6月30日至8月14日企业新进入了荆州、株洲、无锡等城市，聚焦在环渤海、长江中下游及珠三角地域。
和此同时，2021年下半年，企业将建立一个广泛的土地资源平台和资金平台集群，拓宽拿地模式，参加旧城改造、各类股权或资产收购、代建、小股操盘、公开招拍挂和特色小镇等。图表：2021-2021H企业销售额（亿元）
另外，企业在海外的土地贮备在美国，在美国德克萨斯州皮尔兰全资拥有面积约万平方米的地块，该地块已处于开发阶段；在华盛顿州西雅图以合营企业形式拥有两幅面积分别约为万平方尺及万平方尺的地块，该地块处于前期筹备阶段。
三、资本结构优化，净负债率下降
2021年上半年，融资总额为亿元，较2021年同期融资总额上升。企业融资活动发生在2021年6月29日，企业按年息%发行金额亿美元、2021年到期的优先票据，并和国泰君安等企业签署购置协议。企业连续降低资金成本，整合融资渠道，优化资金结构，加权平均借贷成本降低至%。
和此同时，企业的净负债率也得到不停改进，净负债率为%，较2021年同期下降了个百分点。 图表：2021-2021H净负