文档介绍：房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满 5 年的住房,按转让金额全额征收 5 %的营业税。房本在五年外的契税 %, 印花税 % ,五年内的还有 % 的营业税, 1% 的营业税。如果是非普通住宅契税 3%, 还有个土地增值税 1%。中介费用不太一样, 一般是成交价的 -3% , 其余还有过户费和贷款费加起来大概 6000 ,还有银行评估费 600 ,其它好像就没有了。二手房交易,主要发生的费用包括: 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易, 要支付中介费。在北京, 一般是房价的 % , 有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款, 则需委托有资质的评估公司对房产进行评估, 作为银行审贷的依据。一般在 1500-2000 元之间。买方负担。 3、契税: 办理过户前需交纳契税, 税率为房价的 3% , 但普通住房减半征收( 北京标准是: 140 平以下) 。买方负担。 4、印花税: 与契税一并征收, 税率为房价的千分之一, 按规定买卖双方分担, 但由于数额较低,一般都是买方负担。 5 、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!) ,交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易, 需到房管部门办理房产变更手续, 但不一定需要公证。个人认为, 也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。各个城市标准略有不同。以下是北京的收费:1 、契税:成交价的 % ,非普通住宅为 3%; 2 、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五; 3、如果是房改房, 需要交纳土地出让金, 北京的土地出让金比例是“当年成本价( 1560 元) × 建筑面积× 1%”,简单说就是 元/ 建筑平米; 4、如果房产证或者契税***的填发时间不满两年的, 还需要交纳成交价格的 % 的营业税(含城建附加税和教育费附加); 5 、如果是经济适用房不满 5 年的需要按照原价上市交易过户,如果是居住满 5 年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的 10% 的综合地价款 1 、契税: 140 平米以下普通住宅 2% ,超过 140 平米 3% ,非普通住宅 3%。 2 、印花税:万分之五。 3 、营业税:房产证不足 5 年的,按成交价格 % ;满 5 年后免交。 4 、个人所得税:房产证不足 5 年的,交纳交易差价的 20% (或者总价 1%) ;满 5 年后免交。 5 、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。 6 、土地增值税: 140 平米以上,交纳交易差价的 30% (或者总价 1%); 140 平米以下免交。 7 、中介佣金:北京 %-3% 上海 2% 广州 3% 深圳 3%。一般是这样`` 一般税费都是业主选择净收`` 基本都是由买家出`` 收费标准计算单位征收标准缴交人批准机关或依据一、房地产交易综合服务费湖北省物价局湖北省建设厅鄂价房地字[2002]7 7号 1、买卖新建商品住房买卖 3元/m 2 转让方存量住房买卖 5元/m 2 双方各半 2 、赠予、继承审定价 3元/m 2 受赠方 3 、交换、分割房价现值 3元/m 2 双方各半 4、房改元/户 60