土地转让协议书.doc

文档介绍：土地转让协议书土地转让协议书甲方: 乙方: 经各方友好协商, 本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则, 就土地转让事宜达成协议如下: 一、地块概况 1 、该地块位于海口市,土地面积为平方米( 折亩) 。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。 2 、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、转让方式 1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司( 以下简称合作公司) ,甲方以所售卖的土地作价 470 万入股认缴注册资本,占 70% 股权; 乙方以货币出 200 万一次性出资注册资本,占 30% 股权。 2 、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于 ,绿化率不少于 30% ,建筑密度不小于 25% ,土地用途为商业、住宅用地。 2 、土地的转让价为万元/亩[ 包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等) 迁移费和土地管理费], 转让总价为人民币 670 万元。 3 、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲(转载自亿库网 ,请保留此标记。)方支付土地价款:第一期定金, 地价款的 5%, 计人民币 万元, 付款时间及条件: 双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期, 转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时, 双方签订股份转让协议, 乙方再行支付地价款的 30% , 计人民币 200 万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后 10 个工作日内支付地价款的 55% ,计人民币 万元,余下 10% 的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。 4 、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议, 以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。 5 、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任 1 、甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地, 若乙方未能取得该地块, 甲方愿意双倍返还定金,计 67 万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 20 个工作日内支付此