文档介绍：公司房地产项目盈亏
及风险分析报告
第一部分背景材料
取自工业地块和商业地块两个项目的《项目建议书》和《公司公 司项目市场定位分析报告》PPT,公司一手材料，《项目建议书》是工程部人员 直发，《公司项目市场定位分析报告》PPT是企业发展中心人员直发，数据绝对 可靠，结论真实可信。本报告所有数字单位均为（万元）。
工业地块项目
总收入29464. 94-总上税1650. 04-总成本46723. 36
=亏损15608. 38万元
该亏损不作数，成本里面没有计算利息。只是完 成项目情况统计。
一、总成本：46723. 36万元，即4. 6亿多人民币，包括总投资和不可预见费 用，。这是我根据《项目建议书》数据重新统计的， 《项目建议书》统计的是24389. 74万元，相差2. 2亿元。
《项目建议书》统计：1、投资23451. 39万元
2、不可预见费：93& 35万元
（工程建设费+其他费用）X 5% =93& 35万元 不可预见费平均分配于建设期的各年度中。
二、总收入:，3亿
上框是公司计算的年收益， m2,地下层多算 1879. 03 nf。不单是面积有错误，就是直接按照单价*建设面积都算错了。
下框是我重新统计面积后计算的年收益，没错。二者的差别我都用颜色标
注了
租售收入表
开发进 程
项目名称
建筑面积
5）
单价（元/
Hl2）
年收益（万元）
备注
一期
办公写字楼
4000
7, 518. 06
全部出售
地下车库
2324. 56
30
83. 68
出租
7, 601. 74
二期
配套仓库
45
501. 76
出租
地下车库
2324. 56
30
83. 68
租
585. 44
三期
工业厂房
62406. 66
3500
21, 842. 33
全部出售
配套仓库
45
501. 76
出租
地下车库
2324. 56
30
83. 68
岀租
22, 427. 77 万元
这些是我计算的办公楼
建设面积
单价（元/血）4000元 全部出售合计751&06万元
工业厂房
62406. 66
单价（元/Hl2 ） 3500
全部出售 合计21842. 33万元
18583. 6 配套仓储
9291. 8X2
单价（元/itf ） 45
全部出租 合计83. 63万元
6973. 68 地下层
单价（元/m2） 30
全部出租 合计20. 92万元
106759. 08
总收入合计 29464. 94万元
29464. 94万元是我重新将上述数字统计后的结果,
公司提交政府项目报告书上的数字。相差7000万元。
三、总上税：，这是我重新整理计算的，与之前公司提交政府的 完全不同。
1、 印花税：成交总金额X0. 1%,各方承担一半。
29464. 94 万元 X0. 1%/2=14. 73 万元
2、 营业税：营业收入X5%
收入：29464. 94万元
应纳税额：
3、 城建税：营业税额X7%
应纳税额：
4、 教育税：增值税、消费税、营业税的税额X4%,但是房地产中只需要计 算营业税
应纳税额：
5、 因为仓库和车库是出租,所以有房产税
公式：缴纳税费：年租金X12%
仓库年租金:=1003. 52万元
车位年租金：=251. 05万元 合计年租金缴纳房产税：1254. 57 X12%=150. 55万元
商业地块项目
亏损3621. 061万元 总收入49391. 14 -总一
税 2765. 901 一总成本 50246. 3
该亏损不作数，成本里面没有计算利息。只是完成项目情况统计。
一、总成本：，这是我将《项目建议书》上所 有成本数据重新统计后所得，没错。不包括864万元银行利息。《项 目建议书》上统计的是：29394. 55万元，相差2. 1亿。
1、 ：主要是地价款、前期工程费、建安工程费、 综合费税、间接开发费、不可预见费等人民币。
2、 。：主要包括管理费用