文档介绍：销售合作协议协议销售首破5000亿 碧桂园长租物业协同发展
凤凰网财经讯据碧桂园3月20日披露的2021年整年业绩，碧桂园实现协议销售金额5508亿元，同比增加%；协议销售面积6066万平方米，同比增加%。协议销售额、协议销售面积均列房地产行业第一，而协议销售均价约9080元/平方米，同比增加10%，但仍保持十强房企最低水平。
按目标市场分，2021年协议销售中，来自目标一二线城市和目标三四线城市的协议销售对集团的贡献各占二分之一，较为均衡的项目组合反应了碧桂园驾驭不一样市场的能力。
业内认为，得益于一二三四五线城市的均衡布局，碧桂园在获取强劲销售和有效抵抗市场波动的同时，亦成为了中国城镇化有力的实践者和推进者。
推进城镇化，业绩稳增加
截至汇报期末，碧桂园已签约或已摘牌的中国大陆项目总数达成1456个，同比增加102%，在中国大陆已进入220个城市，是中国大陆布局最均衡的房企。碧桂园在一二线面向刚需，三四线满足改进性需求。2021年，按地理位置计，近58%的销售于三四线城市，即便包含一二线城市的销售，碧桂园协议销售均价也仅约9,080元/平方米左右，连续多年保持十强房企最低水平。
伴随国家分级调控出台，房地产市场分化加剧，碧桂园继续发挥项目均衡布局的优势，关键深耕三四线。2021年，碧桂园新获的881宗土地，按面积计算，在一二线和在三四线比重为31:69，平均楼面地价约3225元/平方米。较低的楼面价确保未来能维持较低的销售均价水平。
2021年，碧桂园紧跟国家供给侧结构性改革的要求，打造代表工匠精神，囊括“好产品、好质量、好环境、好配套、好物业”等“五好”内核的“好房子”项目，在近50个县级市的市场拥有率超出30%，部分甚至过半，提升了当地的城市化面貌和居住水平。
据去年底全国住房城镇建设工作会议内容，2021年我国棚改目标超出预期，短期内三四线城市需求增加无虞。而长久方面，国际投行摩根士丹利3月14日公布研报预计三四线城市不仅购房意愿超出一二线，而且还将会有长久可连续的购房需求，所以首次给碧桂园“优于大市”评级，同时提升目标股价至19港元/股。
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全方面推进SSGF，加紧周转
截至2021年末，碧桂园销售楼款现金回款约亿元，扣除支付土地款、工程款等经营性现金支出后，实现经营性净现金流亿元，继2021年后连续第二年回正。
碧桂园自上市以来，经过加紧周转，加强本身“造血”功效，在目前宏观调控收紧、短期资金偿还压力增大的情况下，有力地支撑了规模的主动扩张。
加紧周转离不开科技创新。2021年底以来，碧桂园力推自主研发的SSGF工业化建造体系，截至2021年末，已在47个区域111个项目推广使用，SSGF体系采取预制墙板、自愈合防水、自升式爬架、铝膜等20余项关键建造技术，达成“快速度、高效益、质、益环境保护”的效果。
以30层高层洋房为例，推行SSGF后，开工至交付的基准周期由个月缩短至个月，节约约个月。完工速度快，节约利息成本，加紧了周转，直接提升净资产收益率，并有效处理渗漏等传统建造方法中的顽疾。
除推进经济效益增加，SSGF也带动了社会效益的提升。据内部测算，SSGF抹灰节约率可达90%以上，有效促进节能环境保护。
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