文档介绍：项目考察汇报范文项目考察汇报范文三篇
寻甸大草原考察汇报“春城彝苗大草甸运动度假区”项目设计思绪
受云南省旅游局的邀请，我参与了省旅游局主持的北大营项目教授咨询会，并于7月19日进行了实地考察，经过和相关方面的初步沟通，现提出初步的思绪及提议。
一、资源评价――跳出昆明看资源
北大营草场是一个很好的旅游资源。
对该项资源的评价，不能仅仅从景观观赏出发，而必需结合昆明在中国乃至国际旅游度假市场中的地位，才能正确的挖掘出其价值。
１、世界上唯一四季如春的草原
――昆明是春城，含有开发国际度假胜地的优越条件；而具有这一条件的区域，在昆明市区２小时行程以内；北大营草场是该区域内唯一一个大草甸，含有尤其优越的开发条件，是世界上唯一四季如春的草原；
２、草原风情的独特征（彝苗风情草原）
――北大营草场周围，有苗族、彝族等少数民族风情，给予了该草甸风情内涵，从而区分于蒙古草原、藏区草原、维族草原；能够将该草原称为彝苗草原，含有草原风情的差异性；
３、天然运动草场
――北大营草场具有天然高尔夫球场的景观效果，是开发高尔夫运动的最好地块；同时，该草甸象一个天然运动草场，能够开展足球、羽毛球、网球等各类运动项目；
４、具有植物造景和发展花卉的特殊条件
――云南含有极佳的生态基础，有很好的花卉种植条件及低廉的花卉价格；该草原具有种植四季花卉的条件，能够成为世界上最漂亮的五彩草原；而且观赏条件极好，能够进行大地艺术造景，成为世界上唯一的草原花海。
二、市场分析――细分结构看市场
本项目标市场，因为高尔夫球及高尔夫别墅含有独立的国际市场，所以形成了旅游休闲游客市场、高尔夫球运动市场、旅游房地产市场（高尔夫别墅）、会议市场的四个相对独立的市场结构。
总规对高尔夫市场没有进行分析，对旅游项目标市场定位很模糊，不知所云，对旅游房地产市场（高尔夫别墅）和会议市场完全没有包括；
我们认为，该项目应该考虑四个市场的互动，并很清楚的对市场进行定位，方便产品有明确的市场对象。
其中，四季高尔夫球场市场广泛，以国际市场为主，我国市场为辅，云南市场次之；
旅游房地产市场，包含高尔夫别墅、草原别墅、草原公寓及产权酒店四类，市场为大致为1/3国际、1/3我国、1/3云南；
昆明在全国乃至世界上，会议市场的潜力巨大，本项目完全能够发展为昆明市最主要的郊区特色会议中心；
旅游休闲游客市场，本项目若以昆明周末休闲为关键，将成为农家乐似的产品；我们认为，该项目完全能够成为昆明2-3日游的必游景区，以春城为品牌的国际度假胜地的关键度假区；所以，游客市场的主体，是以昆明现有游客为目标，进行捆绑营销的结构；游客市场包含：昆明过境的全部游客、滇中地域市民的休闲游客和商务游客、国际我国的度假游客。
三、运作分析――项目落地是关键
本项目标商业盈利关键，是高尔夫别墅；
不过，因为现在的政策，高尔夫审批将有很大的风险。假如将全部赌注押在高球上，风险太大。
我们提议，将高尔夫一期（练****场、九洞球场、俱乐部）、别墅一期、产权酒店、草原风情旅游、天然运动休闲五个子项目作为一期投资，以旅游和休闲带动别墅销售、带动会议、带动产权酒店销售；结合高尔夫销售的带动作用，形成综合推进，才可能全方面化解风险，并最快速度形成现金流收益。
所以，对本项目而言，进行旅游项目设计含有尤其主要的意义；
四、项目定位――关键吸引力打造
基于以上的运作考虑，我们认为，项目定位应该立即明确。
总规将项目定位为：运动休闲、蒙古草原，是有不足的。
依据考察，我们提出一个项目定位的初步提议：
项目名称――春城彝苗大草甸运动度假区
专题定位――彝苗风情 五彩草甸 天然球场
市场定位――昆明必游景区、国际著名高尔夫球场、世界级会议度假胜地
１、引风入景――将彝苗风情引入草甸，结合了彝族自治县的民族要求和民俗风情基础，当地苗族已经有的文化基础，并形成彝苗草原的差异性特色；以彝苗建筑、民俗风情活动为特色，结合草原旅游的通常项目，形成彝苗草原的特色旅游；民族风情，应和草原、运动、畜牧等深度结合，而不是通常彝苗风俗；草原彝苗风情项目，成为游客关键的游憩方法；
２、生态造景――将云南的生态多样性及气候优势发挥出来，以植物造景为关键，对草原进行树木和花卉造景，划出适宜区域，形成五彩草甸的标志性景观，形成独特的景观吸引力，并经过举行花会，吸引游客；
３、天然运动――以天然球场为特色，开展在天然球场上的运动休闲，成为世界上独一无二的天然运动场；其中，能够开发天然高尔夫球场（全部在天然草坪上进行高尔夫球运动，能够设计五洞，并