文档介绍：良庆湖项目概念规划设计任务书
（草拟版）
南宁市万科房地产有限公司设计管理部
2016年7月11日
目 录
第一部分 项目概况及用地分析 3
项目自然条件概况 3
项目社会条件概况 3
第二部分 项目设计原则 4
设计前期研究结论 4
规划设计要求 4
规划经济技术指标 4
独立商业（万科里）规划设计要求 5
沿街商业规划设计要求 5
教育配套（幼儿园）规划设计要求 5
产品分区规划设计要求 5
建筑单体风格规划设计要求 5
城市界面规划设计要求 5
景观规划设计要求 5
道路结构、交通系统规划设计要求 6
停车解决规划设计要求 6
物业管理模式规划设计要求 6
土方平衡规划设计要求 7
其他规划设计要求 7
单体设计要求 7
商业单体（万科里）设计要求 错误!未定义书签。
教育配套（幼儿园）单体设计要求 7
住宅单体设计要求（户型配比，架空层要求等） 7
第三部分 成果标准要求 8
经济技术指标内容要求 8
图纸内容要求 8
第四部分 甲方提资 10
甲方提供资料内容 10
第一部分 项目概况及用地分析
项目自然条件概况
参见附件《基础资料汇编》。
项目社会条件概况
参见附件《基础资料汇编》。
第二部分 项目设计原则
设计前期研究结论
参见附件《基础资料汇编》。
规划设计要求
规划经济技术指标要求见下表；
经济技术指标
项目
单位
数量
备注
规划总用地
㎡
地下总建筑面积
㎡
满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
计容建筑面积
㎡
227502
容积率
建筑密度
%
＞20且≤30
绿地率
%
≥35
机动车总停车位
辆
㎡计容建筑面积；
非机动车位
辆
㎡计容建筑面积，㎡建筑面积。同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
建筑物退红线
符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
建筑间距
符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。
规划公共服务设施一览表：
设施名称
用地面积
建筑面积
备注
幼儿园（12班）
≥4680㎡
≥3120㎡
商业设施
商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5-10%以内。
独立商业（万科里）建筑面积不大于5000平方米。
文化活动站
≥400㎡
1处，《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》
物业管理用房
规模按《南宁市物业管理办法》的规定进行设置。
社区管理用房
按《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》第53条设置。
对外开放公厕
≥60㎡
1处，沿北侧规划路一层设置，并独立对公众开放。
垃圾收集点
不少于1处
独立商业（万科里）规划设计要求
区位要求：万科里沿用地北侧紧贴道路，结合广场和社区入口考虑，打造完整连续的的商业界面。
功能要求：前期一部分作为售楼中心、活动、办公、临时样板房等需求，另一部分作为万科里商业氛围展示。后期全部作为社区商业配套，对内对外经营。
空间定位：作为社区重要空间节点，具有一定标识性及品牌意义。后期作为提升社区品质的空间。
沿街商业（其他商业建筑）规划设计要求
区位要求：沿用地东北角，以底商形式紧贴道路设置。不建议在用地西、南侧道路旁设置。
功能定位：可租售商铺，满足中小型社区商业需求，提升社区配套品质。
教育配套（幼儿园）规划设计要求
幼儿园：设置一个12班的幼儿园，建筑面积约3120㎡，占地约4680㎡
本项目只设置T4点式高层及多层板式洋房两种住宅产品。
建筑高度