文档介绍：地税局房屋租赁业管理经验材料 房屋租赁业属于什么行业
地税部门在房屋租赁业管理方面的经验方法
多年来，伴随房屋租赁业的快速发展，房屋出租税税源规模的日益扩大，加之，我县教育产业发展趋势良好，多种形式的房屋出租日益增加，给地方税税收带来了新的税源。不过因为私房租赁情况复杂、分布零碎、包括面广、隐蔽性强，以往本局对房屋出租税收征管工作重视不够，使房屋出租税收几乎成了我县税收征管的盲点。2021年7月，本局新班子到位后，提出了“两关键、两带动”的房屋出租税收征管工作新思绪，即：以县城所在地秀谷镇为关键，带动乡镇房屋出租税收征管；
以营业性出租房屋为关键，带动居民私房出租税收征管。2021年，金溪县地方税务局经过对房屋出租税收进行集中专题清理，共清理房屋出租户240余户，征收税款32万元，滞纳金万元，罚款3万元，同比增收28万元，房屋出租税收实现了历史性的突破。现将本局加强房屋出租税收征管的关键做法介绍以下：
一、舆论宣传是导向，程序正当是根本
1、加大宣传力度，营造自主申报纳税的良好气氛。舆论宣传工作是做好各项工作的根本前提，做好此项工作，往往能达成事半功倍的效果。为此，我们在利用电视台、宣传单、宣传车、张贴通告等形式做好常规税法宣传的同时，针对拥有房产的多为公职人员和经济实力较为雄厚的特定社会人群，采取了：一是税务干部到各企机关进行上门宣传，将税法送到每个干职员；
二是利用电话预约和上门服务的形式对特定的社会人群进行专题宣传；
三是委托各居委会和小区干部上门上家宣传等方法。经过宣传，使出租者和承租者知晓纳税程序、涉税事宜、法律责任等相关税收知识，促进其主动纳税申报，为清缴房屋出租税收营造良好的社会气氛。
2、严格依法办事，确保执法程序正当。执法的关键在于程序正当、主体正当、内容正当。在加大宣传的同时，我们结合《江西省地方税务局房屋出租房产税征收管理暂行措施》和其它相关税收法律，对2021年至2021年的欠税户进行了重新摸底，并严格根据执法程序和期限的要求，对各欠税户下达了税务文书，分别下发了核定通知书、限期缴纳税款通知书、处理决定书、处罚通知书和处罚决定书，做到税务文书内容正当，下达文书程序正当，实施主体资格正当，一环扣一环，做到任何一个步骤不出差错，确保执法程序的规范化。
二、健全制度是基础，阳光操作是关键
1、健全内部制度，强化执法责任追究。严格实施《抚州市地税系统征收、管理、稽查工作责任追究实施措施》。大力推进税收执法责任制，强化对税收执法权的监督制约。设置房屋出租税收业务岗，规范分局内部管理员的征收职责，根据欠税摸底数制订了私房出租税收收入计划，将计划任务层层分解落实到每个管理员，明确工作责任。同时，监察室将房屋出租税收征管工作列为行政效能督查工作的关键，立即通报督查情况。经过明确工作职责，加大纪律监督，极大地提升了税收管理员的责任心。
2、细化征管方法，加强房屋出租税收的基础建设。先以县政府名义下发了《房屋出租（经营）税收管理工作通知税征收管理措施》（金府字［2021］44号），切实将房屋出租税收纳入规范管理之中。后本局细化房屋出租业税收征管方法，首先，建立一套完整出租房屋税源底册。凡在税务机关办理税务登记或办理变更登记，用自有房屋经